不建议公积金买二手房是因为二手房的年龄通常都较大，所以贷款的金额可能会降低，而如果是30年以上，则属于较老的，公积金管理中心会直接拒绝贷款。还有就是，这套房子，也是要借钱给房东的。一旦房东和借贷方之间的关系不是很融洽，那么很可能就会产生财务上的分歧，从而造成房产贬值，甚至是其他的问题。若能如此，买房人买了新房子，也能避免实际的一些财务纠纷。但如果买了房子，就会出现价格不合适的问题，所以借贷者必须要小心谨慎。
从各地主要城市公积金中心发布的数据来看，5年以下的个人公积金贷款利率是2.75%，5年以上的是3.25%，二套房的是1.1倍。这样计算下来，公积金二次贷款的利率将会高于3.5%。
贷款利率的高低要看借款人自身的资质以及公积金的缴纳基数。如果想要申请商业贷款，那么第二套住房的年利率应该是5年以上，并且是7.205%。而且，如果是二套房的话，还需要支付40%的首付。
