深圳网红盘海德园第三次“日光”：平均约2分钟卖1套千万豪宅，一日收金30亿
这是一个位于新兴豪宅片区福田安托山、每套房子售价都在八位数的楼盘，三次开盘三次售罄，曾经吸引一位缴纳了477个月社保/个税的“社保巨子”参与打新。
这也是一个“绯闻”最多的楼盘，年初至今多次传出入市的消息。据时代周报记者统计，今年3月以来，项目开发商深圳市新润园房地产开发有限公司11次发布声明，称项目不存在“内部认购”和“提前选房”的情况。
时过境迁，“社保巨子”“万人打新”都已经成为过去式，“日光盘”屈指可数，开盘去化1成、2成、3成才是常态。
6月12日，海德园正式开盘，经历9小时的漫长选房，237套房源最终售罄，平均每两分钟就售出一套千万豪宅，第三次达成“日光”成就。选房结束后，显示房源售罄的海德园大红色选房系统页面，被从业者广泛转发，以示庆贺。
在售新盘普遍打折促销，过去交易活跃的区域也放低身段以价换量——福田一个单价超过10万元/平方米的新盘给到购房者88折优惠。
海德园于6月3日启动认筹。在3天的登记期内，该项目吸引大批购房者认筹，由于可售房源与登记人数之比超过1:3，最终触发积分制，成为今年深圳首个以积分高低决定能否入围的楼盘。
根据开发商披露数据，海德园的入围最低积分为52.5分，最终入围并完成意向保证金冻结的购房者总数为664批，中签率约35.69%。
海德园的意向保证金为200万元，冻资总额13.28亿元。这是近期入市的豪宅盘中，冻资金额最高的楼盘。
可供对比的是，在今年5月入市的3个单价超过10万元/平方米的楼盘中，蛇口的四海臻邸和福田的湾尚骏玺家园要求冻资100万元，福田另一新盘新天石厦铭苑仅要求冻资10万元。
6月12日9时，海德园正式开始选房，每批购房者选房时长60秒。据时代周报记者了解，总价在1700万元以上的大户型率先售罄。截至开盘当天18时许，海德园全部房源售罄，平均每两分钟就售出一套千万豪宅。
从积分来看，海德园三次开盘的最低入围积分分别是62.2分、53.5分、52.5分，入围门槛逐次下降。从选房结果来看，海德园这次开盘耗时9小时，选至566号宣告售罄，弃选率58%；而上一次开盘用时6小时售罄，弃选率约32%。
更为重要的原因是，由于限价政策的存在，海德园与周边二手房存在一定的价格倒挂空间。
一名熟悉安托山片区的经纪人告诉时代周报记者，与海德园仅隔一条路的次新盘万科·瑧山府参考价约13.1万元/平方米，最新挂牌价在20万元/平方米上下，“今年4月下旬成交了一套约240平方米4房，总价4688万元，单价19.53万元/平方米，还是低楼层的。”此外，安托山片区楼龄近10年的锦庐花园，二手房挂牌价也超过15万元/平方米。
“价格倒挂和学区都是确定的，这两个因素支撑下来，海德园在很多人眼里还是挺有价值的。”美联物业全国研究中心总监何倩茹向时代周报记者表示。
