我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“广州楼姐”知识星球
提问：楼姐，广州的青少年买房是不是越来越难，像我就是一个人住的，是不是买小一点的房子好？
回答：青年人购房前十板块，已从2019年的近郊番禺、白云为主，逐渐向远郊的增城慢慢向外转移。刚需和改善同在中心地段变得越来越难，中高端刚改户型和豪宅成为市区主流。
在这样的情况下，与此在市中心选择极小的一居室，不如选择外围居住环境更佳的二居室。
广州的购房门槛慢慢增高，购房者买房难上加难，换房成本更是高到离谱。
对于绝大多数的刚需年轻人来说，也有更大的危机感，在他们看来，当今形势下，如果仅仅只是考虑小户型，未来换房压力或许过大，与此如此，不如咬咬牙，一步到位。
用同样的钱，可以买到更多的房间，性价比变高了。
独居，不代表就只能选择一居室。
提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐好，我是南宁人。
想在广州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：广州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，用地面积约4.7万㎡，总建筑面积34.7万㎡，高达266米！其中，住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7.6万㎡，项目总投资约20亿。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
提问：楼姐，房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：楼姐你好！我已加入星球。有个问题想请教：我现在不在广州工作，硕士学历，据了解可以把户口迁到广州，我番禺有套房，我能否将我户口迁到主城区朋友名下，在市区买房？谢谢！
回答：可以。
提问：楼姐你好，天河有一个猎德村，吉山村也要进行旧改了，不知道吉山村有没有潜力会超过猎德？
回答：吉山村投资金额约206亿元，是猎德四倍，改造面积219.45万平方米。
吉山村的区位优势明显，所处板块是天河继珠江新城、金融城之后的又一个核心发展板块。
而最大的受益片区，只有之一：天河智谷。
吉山村地处广州市天河区东部，位于广园快速与珠吉路交界处，东至天河区界及规划路网、南至广园快速路南侧地块、西至规划路网、北至科林路。
摊开地图，可以看出，吉山村恰恰位于天河智谷整体范围之内，在广州城市更新的大背景下，片区内拥有如此体量的旧村改造，意味着什么，不言而喻。
吉山村，并不是一个纯粹的居住片区。将打造以新型软件和新型信息技术、人工智能产业、电竞文创为代表的IAC产业延伸、外溢承载区。
吉山村的改造，楼姐很看好也很期待！
提问：楼姐，您好！今年跟家里人商量了一下，打算买在鱼珠，很看好黄埔！也看好鱼珠！
回答：2019年，片区内63个项目正式签约动工投产，总投资高达1830亿元！其中，广州日报新媒体文化中心、黄埔国际邮轮城、中国黄金集团粤港澳大湾区总部、等重量级项目纷纷落地。
此外，区域地标级别建筑更是先后落户鱼珠。7月15日，片区挂牌一块商业用地，将建200米地标。同日，片区内333米的超高层建筑也举行奠基仪式，有望刷新黄埔区建筑新高度。
手握“数字经济 人工智能 金融产业”的鱼珠，集齐了广州发展的三大王牌，不夸张地说，错失了鱼珠，就错失了广州未来十年的发展红利。
提问：楼姐，我今年刚毕业！很喜欢您的文章！想去广州工作，不知道广州各区的租金情况怎么样呢？
回答： 如今，大学生毕业季将至，二手租赁市场有所回暖。总体呈现出量价齐升的状态。
值得一提的是，中心六区本月租赁宗数除荔湾区逆市下跌13.3%外，全线均呈上升趋势，其中涨幅最为明显的是白云区，涨幅达到35.7%。其次是海珠区，涨幅约27.6%。
在租金方面，除番禺、越秀、白云三区环比分别下滑8.9%、7.9%及7.3%外，其余三区均有不同程度的涨幅。其中，天河区涨幅最为明显，环比上涨6.8%，租赁宗数占比也达到31.8%，可见天河区仍然是最受租客青睐的区域。
在中心六区中，番禺区租金环比下滑最为明显，达到8.9%，其电梯楼及楼梯楼租金分别以34.5元/m2/月及27.1元/m2/月，成为全市中心六区的“租价洼地”。
提问：楼姐你好，在广州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。
已盘点出广州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！广州2021年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给楼姐留言提问，楼姐精力有限，无法一一解答。
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