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在宁波买房的购房者，一般都会选择申请贷款购买，这样能减轻全款支付的压力，但是申请房贷的话必须要按照房贷政策的要求来，那么具体有哪些规定呢？
宁波房贷政策
贷款比例
注意：二套房首付比例调整仅针对在市六区购房。
首套房、二套房认定标准
商业贷款首套房认定：
1、名下无贷款记录;
2、之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录。
公积金贷款首套房认定：
公积金贷款认房又认贷，需要购房者名下无房产且无贷款(含商业贷款)
二套房认定：
1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套;
2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。在实际买房的过程中，大部分购房者都会选择组合贷款，如果商贷与公积金贷款对应政策不一致，首付款采取就高原则，即采用公积金的首付比例。
注意：
1、宁波需正常连续缴存公积金满6个月及以上才能申请公积金贷款，高级及以上层次人才连缴3个月即可申请，且允许提取住房公积金直接支付首付，贷款额度上浮50%。
2、宁波全市范围内，申请公积金住房贷款时，需要准备三项材料，一为住房查询，查询范围为购买地及公积金缴纳地的现有住房;二为银行面谈，记录范围为家庭名下(全国)现有住房情况;三为贷款记录，查询范围内为征信显示的住房贷款记录。
3、宁波商业性个人住房按揭贷款纳入住房公积金逐月划转范围。职工只要与市住房公积金中心签订委托协议，即可办理偿还商业性个人住房按揭贷款委托提取住房公积金业务。
