一、有效的民事法律行为的条件
1、行为人具有相应的民事行为能力
2、意思表示真实
3、不违背公序良俗
4、不违反法律、行政法规的强制性规定
二、合同的种类
（一）无效合同
无效合同 | 要点 |
特征 | 1、具有违法性 2、具有不可履行性 3、自订立之时就不具有法律效力 |
类型 | 1、恶意串通，损害他人合法权益 2、违反公序良俗 3、违反法律、行政法规强制性规定 |
无效免责条款 | 1、造成对方人身伤害的 2、因故意或重大过失造成对方财产损失的 |
建设工程 无效合同 | 1、无施工企业资质或超越资质等级 2、借用名义（资质） 3、必须招标而未招标或中标无效 4、违法分包、转包、挂靠等 |
撤销效力 | 1、自订立开始无效 2、合同无效、被撤销、解除—不影响争议解决办法条款效力 3、合同部分无效——不影响有效部分 4、由法院、仲裁院作出 5、法律后果 （1）返还财产 （2）折价补偿 （3）赔偿损失：谁有错，谁负责；都有错，各自担 |
施工合同 无效效力 | 1、验收合格：可请求参照约定折价补偿 2、验收不合格 （1）修复后验收合格—承包人承担修复费 （2）修复后不合格——承包人无权请求参照约定折价补偿 （3）发包人有错，也应承担相应责任 |
（二）效力待定合同
效力待定合同 | 要点 |
种类 | 1、限制民事行为能力人订立的合同 2、无权代理人订立的合同 |
例外 | 1、纯获利益的民事法律行为 2、与其年龄智力、精神状况相适应的民事法律行为 |
相对人权利 | 1、相对人可以催告法定代理人自收到通知之日30日内予以追认，法定代理人未表示的，视为不追认 2、善意相对人有撤销权——通知撤销 |
（三）可撤销合同
可撤销合同 | 要点 | |
种类 | 1、因重大误解订立的合同 2、在订立合同时显失公平的合同：利用对方处于危困状态、缺乏判断能力 3、以欺诈手段订立的合同：一方或第三人 4、以胁迫的手段订立的合同 | |
撤销权 | 行使期间 | 1、90天：重大误解——自知道日算 2、1年 （1）其他——自知道日起算 （2）胁迫——胁迫行为终止日算 |
撤销权消灭 | 1、自知道日算：期限内放弃、期限内不行使 2、5年内不行使——自行为发生日起算 | |
三、合同履行中的变动：合同变更、转让
合同变更、转让 | 要点 | |
变更 | 1、当事人不得因名称、地址、注册资本、法人代表人等改变而不履行合同 2、内容变更——当事人同意 | |
权利转让 | 债权转让 | 1、债权转让——通知债务人 （1）债权转让未通知，对债务人不发生效力 （2）债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外 （3）债务人收到转让通知后，转让生效，原权利人被新权利人取代或新债权人加入，使原债权人不再享有完整债权 （4）转让后，抗辩权、从权利一并转让 2、不得转让债权的情形 （1）法律规定（最高额抵押担保的债权确定前） （2）当事人约定 （3）根据债权性质不得转让的 |
债务转让 | 债务转让——债权人同意 （1）债务人或第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意 （2）债务转让——债务全部转移，新代旧 （3）债务部分转移——债务加入，新旧一起 | |
权利义务一并转让 | 原合同关系消灭，第三人取代转让方地位，产生新的合同关系 | |
- | 当事人对变更内容约定不明的，视为未变更 | |
四、施工合同
（一）施工合同终止：履行、解除、提存、混同、免除
（二）施工合同解除
施工合同解除 | 要点 |
特征 | 1、适用于有效合同 2、有解除行为 3、具备法定条件，非依法律规定，当事人不得任意解除合同 4、合同解除使合同关系自始消灭或向将来消灭，可视为当事人之间未发生合同关系或合同尚存的权利义务不再履行 |
分类 | 1、约定解除 事后协商一致 事先约定解除条件 2、法定单方解除 （1）因不可抗力致使不能实现合同目的 （2）履行期届满前，当事人一方明确表示或以行为表明将不履行主要债务 （3）迟延履行，经催告后在合理期内仍未履行 （4）迟延履行或其他违约，致使不能实现合同目的 以持续履行的债务为内容的不定期合同——可随时解除，但应在合理期限前通知对方 |
程序 | 解除应尽通知义务——通知到达时解除 当事人对解除有异议的∶可请求法院、仲裁院确认解除效力 异议期限——有约按约，无约最长3个月 |
发包人解除 | 1、明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务 2、迟延完工，经催告后仍未完工 3、质量不合格，且拒绝修复 4、非法转包、违法分包 |
承包人解除 | 发包人提供的主要材料、构配件和设备不符合强制性标准或者不履行协助义务，致使承包人无法施工，经催告后在合理期限内仍未履行的 |
（三）违约责任
违约责任 | 要点 |
特征 | 不履行合同义务、相对性、补偿性、可以约定、民事责任 |
构成要件 | 1、有违反合同义务的行为 2、无需证明主观是否具有过错 3、无法定或约定的免责事由 |
承担方式 | 1、继续履行 2、采取补救措施 3、停止违约行为 4、赔偿损失——以损失存在为前提 5、违约金——不以损失存在为前提 6、定金——定金不足弥补损失的，补差 |
适用 | 1、继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，继续履行不能与解除合同并用 2、定金、违约金一一择一适适用 当事人可约定违约金，也可约定损害赔偿的计算方法 违约金低于实际损失——法院、仲裁院根据当事人申请增加违约金 违约金过分高于实际损失——法院、仲裁院根据当事人申请减少违约金 |
违约责任免除 | 1、不可抗力免除——自然灾害 2、战争、骚乱、特定的政府行为等社会事件 3、例外——迟延履行后发生不可抗力的——不免除 |
五、建设工程合同示范文本
合同示范文本 | 要点 |
构成 | 合同协议书、通用条款、专用条款 |
范本效力 | 不具有强制性、自愿 |
