我是星叔,全国资深房产投资人,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问: 星叔您好,已看过您给的指点,非常感谢!在此再咨询一下什么时机卖房合适,什么时候买房合适?
回答:一般来说,只有三种情况考虑卖房:
1.房产涨太多了
一次大行情中,大家集体3万变5万,你的变成了7万,合理价值其实只有5万,透支了未来一段时间的涨幅,这个涨幅,可能是3年,那么你可以出售,换成价格低估的标的,同时省下了利息,去掉了角质化的贷款。
2.需要用钱裂变
大涨在即,笋盘在前,手上没有余量。
核算下买入标的的涨幅价值,和手上每张牌的涨幅价值。
卖掉相对差的,迅速开始裂变。
3.标的太差
买入价格太高,譬如CEO盘;
或者价值存在缺陷,比如缺少人烟的远郊区,办公物业,商住......涨幅长期难以跟上大盘。
这一类的物业,在发现缺陷后,尽早处理掉。
如果大涨在即,可以跟随大涨上涨,可以大涨后再出售。
关于买房最好的时机一个是10年前,一个是是现在,因为相比将来,现在都是最便宜的时候。
提问:星叔,首付60,在苏州哪里买比较合适,刚需加升值,现在苏州房价都不便宜,哪里还有升值空间
回答:首付60可以买到总价200左右的标的
苏州环线内似乎已经没有200的新房了。
房子越造越远,太湖旅游度假区的价格都逼进了单价2w,着实不低,尤其一路之隔农村民房严重降低舒适感。
苏州200以内的刚需上车盘,绕不开吴中太湖度假区板块。
这个板块优缺点都很明显,自然环境没得说,很优越,商业还有待开发,交通方面5号线地铁明年就通车了。
投资客比较多,刚需自住的话还是比较合适的。
另外相城中央公园板块,超多品牌开发商加持,还有各种资源配套。
楼盘就像人一样,各有各的特色,关键找出适合自己的。
具体苏州刚需买房性价比高的楼盘 详见内部分享
提问:星叔,累了半辈子,突然找不到方向了,人一生到底为了啥?
回答:大多数人,一辈子到底追寻的是什么?
车子?房子?金钱?孩子?伴侣?
其实,无非两个字,自由!
做自己喜欢的事情的自由,不做自己不想做的事情的自由
想去哪就能去哪的自由,和自己喜欢的人在一起的自由
按自己喜欢的方式去培养自己的孩子的自由。
穷极一生,我们都在为自己和家人能更自由而努力。
而当你自由了,才有可能去做真正能改变世界的事情。
提问:星叔好,郑州投资的话常西湖板块和白沙板块怎么抉择呢,哪个升值大?常西湖是不是更保值抗跌,成长性好怎么理解呢?
回答:未来白沙的城市界面将会更高端、更现代化、更有城市感,另一方面,产业用地的高占比,意味着居住用地的稀缺,目前开发商已经无地可拿,未来一房难求的现象也会不断上演。
而常西湖是很纯粹的居住区,但相比于白沙居住用地的稀缺,常西湖后备充足,未来房价的天花板是存在的。
从规划图上看,白沙是高端的,是创新的,是产住融合的;常西湖新区是休闲改善适宜居住的。
未来,背负着产业升级和城市东扩使命的白沙可说的故事更多,区域发展后劲也相对更足。
从客群上看,白沙依靠的是东区的就业人口,拥有更强的购买力,常西湖依靠的是老区的地缘人口,更多的需求是自住和改善。
客群决定板块成长上限,白沙背靠的客群质量更高,上限也相对更高。
如果你想长线投资或能等待的,选白沙没有问题。
白沙区域目前基本上没有新盘入市,而土地储备情况不明,影响白沙价值的在于投资期限过长。如果入手足够便宜的话,就耐心等待地铁的红利吧。
常西湖新区红利已经兑现,潜力已经不大,只能属于自住需求了,投资性机会不大。
郑州投资回报率高的楼盘 具体详见内部分享
提问:老师好,一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大,上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。
回答:大致讲,上一轮跌多,下一轮涨多。
但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。
房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时,如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。
笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。
投资二手房,主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。
提问:请问星叔,本人在沪已有一套自住还贷中。年龄45 还贷能力逐渐减弱,保守置业。请问 1.子弹200,回九江怎么置业?大平层还是别墅?老城区学区还是政府新区?求推荐 2.如果放在深圳(有房票),考虑350万以内,市区只能选择楼龄10年不足50平,怎么选?求解 3.在龙岗,选布吉、横岗还是龙中?4.龙华和宝安怎么选?5.坪山、盐田、光明可以选吗?有推荐楼盘?谢谢星叔
回答:1.九江四线城市,城市能级太低,自住可以买,投资不考虑。经济活力不够,甚至人口净流出,未来看不到太大机会。
2.子弹200,有房票上车深圳更好,一线城市天花板更高,涨幅能力更强,属于领涨作用。
布吉的潜力等同于罗湖,品质等同于梅林,可以说是深圳市内最破的地方,布吉整体来看跑输大势,方案3和5投资不考虑。
深圳选筹的话,我建议优先考虑高确定性的,深圳方向一路向西,我建议重点考虑宝安、龙华, 相比优先推荐龙华板块。
提问:首付60,贷款60,主要投资,后期可能教育有需求。两个选择1.西安不限购区买,沣东朗诗未来街和保利和光城樾,他们比较的话,哪个更好。2.正常程序10月份有房票,等到年底在看看,挑选范围更广一些。不知道怎么选了,麻烦您给一些建议。还有哪些楼盘或方案可选。目前工作家庭都不在西安。
回答:沣东是属于西安行政辖区,并且紧邻高新承接高新区的外溢,说白了沣东是西安亲生的。
沣东大道则是沣东发展的核心区域,10年后这个板块会非常不错,需要时间的等待。
沣东有很多价格不低的楼盘,基本都是给预期。
这些楼盘的价格,如保利和光尘樾,直接就是预期已经建成后的价格。
可既然买预期,赌的就是从预期还没动工时的低价格,到预期建成后的高价格,这一段的增长收益。
西安房价已经涨过一波,暂时不会有太大波动,如果你下半年有房票,可以再等等看,贷款建议尽量贷足,能贷是一种福利,有房票买限购区比不限购区肯定价值会更大。
西安投资回报率最高的板块 详见内部分享
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