文/李永琪
12月6日，中国人民银行发布降准预告：将于今年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。
央行“放水”，商业银行的资金流动会更加充裕，陷入资金问题的开发商、紧张了大半年的房贷问题，会因此放松一些吗？
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首先，我们需要知道存款准备金是什么？将怎样影响我们每个人的生产生活。
存款准备金，就是指商业银行等金融机构，为了保证客户存款及资金结算的需要，而从存款中提取保存在央行的存款和自我保存的现金。
通俗点说，就是你存进商业银行里的钱，银行会把一部分存在央行，一部分存在自己的业务库里。存在央行里的那部分，就是法定存款准备金。
所以，降低了存款准备金率，就相当于商业银行存在央行里的客户存款更少，自家银行现金库里的资金更多。
而央行此次降准释放长期资金约1.2万亿，其目的一是保持金融机构的资金流动；二是支持实体经济，扶持中小微企业；三是降低社会融资成本。
虽然央行降准没有直接提及对房贷的放松，但对于商业银行而言，手里的现金一充裕，自身的信贷配置能力将增强，进一步扩充现有信贷业务，比如企业贷款、个人消费贷款等。
信贷总体额度上升，同等比例下可用于房地产行业的贷款额度也能得以提升，对于整体下行的房地产行业而言，这无疑是一场“及时雨”。
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此次央行的降准不免让人想起，12月3日恒大集团披露了可能无法履行担保责任的公告后，银保监会的一番回应。
银保监会新闻发言人称：
“现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。”
此前，在10月21日举行的国新办发布会上，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞，在谈及“保障刚需”时也强调，在首套房商业贷款首付比例和利率上，要给予更多的优惠（支持）！
从央行、银保监会透露的诸多信号显示，从今年年底开始，房贷或许会有一定程度的放松。
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对此，我们再次摸排了南京多家主流银行的房贷利率和下款时间。在10月的统计中，大部分银行的首套、二套利率较9月都有所上涨，最高甚至达到6.75%。
而今天的统计中，我们了解到，诸如宁波银行、交通银行、工商银行、建设银行、民生银行在内的部分银行目前下款时间变快，最短一个月左右就能下款。
对比今年下半年以来多家银行半年起步的放款速度来看，确实提速不少。
贷款利率方面，对比10月的统计，包括中国银行、工商银行、宁波银行、民生银行等，其房贷利率都有不同程度的下调。
其中宁波银行和民生银行首套房利率最低达到5.95%，但是南京多家银行二套房利率基本稳居6.25-6.45%，最高为6.75%。
从我们摸排的情况看来，包括农业银行在内的部分银行，目前还在消化之前积压的贷款单，因此房贷利率，特别是二手房，在短时间内较难有突破。
