靖江市目前房价9907元/m2，相比去年11月下降3.7%。那目前靖江市房产前景如何？还值得投资吗？那下面来具体分析！
一、基本情况
靖江市，由泰州市代管的江苏省县级市，总面积665平方公里。截至2019年，靖江市常住人口达68.46万人。
二、靖江情况
1、2019年GDP979.57亿元，比上年增长7.2%，超过泰州6.4%的平均水平；人均GDP14.31万元，大幅高于泰州全市11.07万元的平均水平；人均可支配收入40941元（城镇居民50725元，农村居民25317元），高于泰州全市人均可支配收入37773元（城镇居民47216元，增长8.7%，农村居民23116元）。
2、2011年GDP538.98亿元，2019年是2011年的1.82倍；而泰州同期为2.12倍。
3、城镇居民收入增幅：2019年是2011年25580元的1.85倍；低于泰州全市的2倍。
4、农村居民收入增幅：2019年是2011年12116元的1.91倍；低于泰州全市的2.09倍。
从以上数据可以看出：靖江市经济发达，虽近十年经济增幅整体低于泰州平均水平，但2019年增速高于平均水平，扭转了经济发展的疲态！
三、人口情况
1、2019年户籍人口65.53万人；常住人口68.46万人，城镇化率为67.4%，比上年提高1.2个百分点。
2、2010年户籍人口66.71万人；常住人口65.3万人。
从以上数据可以看出：户籍人口在逐步减少，常住人口有一定增量，但整体对外来人口吸引力较为一般。
四、房地产情况
1、房价涨幅：目前房价是2015年房价低点的1.6倍，低于泰州全市的平均水平。
2、销售面积：2019年商品房成交96.75万平米，折合人均1.41平米低于全省1.73平米的平均水平；显示靖江房地产行情较为一般！
3、人均住房面积：2019年城镇居民人均接近60平，农村村民人均超过70平；大幅超过全省及全国平均水平！
五、潜力分析
1、靖江距离泰州主城约75公里，靖江虽地处苏中，但地理位置更接近苏南发达城市，距离常州约60公里，距离无锡不到60公里，靖江虽目前没有火车，交通条件有些尴尬，但能也融入常州和无锡的1.5小时经济圈。
2、靖江作为省内的港口城市，拥有长江岸线50多公里，国家一类开放口岸，近日在南京召开的长江经济带座谈会，引起举国震动，在国内经济内循环的前提下，长江经济带高质量发展尤其重要。
3、靖江制造业发达，造船业、电机业、木材业等等十分发达；2019年靖江市高新产业占比接近50%，产业附加值高，这也是靖江较为富裕的原因。
靖江市经济收入全面超过江苏省如东县的人均可支配收入35626元（城镇居民47430元，增长8.3%，农村居民22135元）；而目前如东县房价11798元/m2，是靖江的1.18倍。
综上所述，目前靖江市目前虽然小幅下跌，但长期来看，仍是较有潜力的！
