最近，大量购房朋友要求我详细解析燕郊各区域的优劣势，我作为环京十年房地产从业者，对燕郊的各项细节情况，还是有发言权的，现在根据燕郊一些居民平时评价和区域发展政策，对燕郊进行区域详解。
一，燕郊在1990年被国家高层设定为国家级高新区。
燕郊高新区西与北京城市副中心（通州区）隔潮白河相望，北与顺义区接壤相连，距天安门35公里，距首都机场20公里，距大兴国际机场60公里，距天津港120公里。全区规划面积79.8平方公里（原108平方公里，依据通州区与北三县协同发展规划，28.2平方公里被核减为生态管控和战略留白区），建成区面积50平方公里（包含燕郊镇、高楼镇部分区域和行宫东街道、迎宾北路街道、燕顺路街道、康城街道），涉及92个村街、73个社区居委会，总人口91万。现有企业5140家，“四上”企业247家，科技型中小企业1184家，高新技术企业118家，科技小巨人企业56家，科创园23家（7家在建，16家建成投用），上市企业16家；各类科研机构93个，研究院所9个，国家级重点实验室6个，国家级企业技术中心2个，国家级工程研究中心1个，博士后工作站1个，院士工作站9个，建有孵化器及众创空间15家，其中国家级孵化器2家（燕郊新技术创业服务中心、兴远高科孵化器），国家级众创空间2家（扬帆起航创客空间、京东创客孵化空间work ）。以电子信息、新材料、装备制造、生物医药、绿色食品等为主的高新技术产业和以休闲旅游、健康医疗、文化创意、总部经济为主的现代服务业双轮驱动的产业体系，已成为京东地区最富发展实力、发展魅力、发展活力的现代化产业新区。2020年，全区主营业务收入1168亿元，规上工业总产值306.4亿元，固定资产投资152.82亿元，一般公共预算收入17.56亿元，实际利用外资1.01亿美元。
燕郊高新区是河北省软件产业基地、高新技术产品出口基地、服务外包产业示范区、通讯与电子专用设备产业园区和廊坊市生物医药健康产业基地。2019年获批第二批省级“双创”示范基地，连续三年荣获“河北省高新技术企业发展先进开发区”荣誉称号。
（信息来源燕郊高新区管委官网）
二，燕郊南城:
燕郊南城实际就是以前的燕郊镇区域，以102国道为界，102国道以南即为南城，南城东面为老燕郊镇的村镇区域，以村庄和老社区为主，居住着燕郊大量的本地居民。
燕郊南城西面，即迎宾南路西面，属于燕郊南城新城区，燕郊比较有代表性的楼盘有:夏威夷蓝湾，天洋城四代，御东郡，御东郡璟以及在建的御东瑞璟，御东汇璟等楼盘。在售的楼盘价格基本在2.3-2.7W之间。
南城的产业主要有燕郊总部基地产业园，燕郊唯一的三甲医院~燕达医院，燕达健康城，燕达酒店等。
燕京总部基地介绍:
基地作为京东区域已建成的唯一以现代服务业为主导方向的花园式商务总部园区，产业定位以新一代信息技术为主，大健康产业、数字创意为辅，打造主辅结合、互动增长、协同发展的现代产业体系。
基地占地188亩，建筑面积共36万平米（已全部建成，其中地上建筑22万平米，地下建筑14万平米），建有5A级写字楼、花园独栋办公楼、创客中心等产品形式共26栋建筑。
燕达国际健康城:
分析:燕郊南城的特点就是距离通州副中心非常近，到通州运河商务区以及环球度假村，北京市政府办公区都比较近，在地理位置方面占据了绝对优势。而且南城西区域留有大片空地，在未来发展空间上来说，也是比较有潜力的。
不足之处:南城在商业配套和综合配套方面不足，除了医疗配套和交通配套优势外，其他方面都需要一些时间去完善。
三，燕郊老城区
燕郊老城区指的是102国道以北，京秦高速以南区域。
老城区的特点是小区密集，商业、医疗配套、交通配套、教育配套等非常完善。
商业包含新乐汇（新世纪百货，沃尔玛），明润商业广场，弘阳广场等。
老城区产业有中兴产业园，软件产业园，创业大厦产业园，中海油，神威药业，雪花啤酒等产业。
老城区配套完善，但是在交通方面，却是燕郊最拥堵的区域，主要是因为老街道和老社区较多，在当时城区发展过快，有一些相应的城区硬件设施没有跟上。
老城区对于年轻置业群体就非常合适了，或者对于对医疗配套和教育配套要求高的购房者，也非常合适。
老城区有一些代表性的新楼盘:中和府、中兴和园、首尔甜城九里香堤（首尔甜城偏北部新城区）等，这些楼盘基本售价在2.1-2.7W之间。
燕郊老城区还有一个东部区域，它指的是电厂桥以东，鱼具城以西区域，比较有代表性的商业有永旺梦乐城，集美家居等；在售的新楼盘有佳悦丽庭和高端楼盘御东晟璟（叠拼、洋房、大平层和小高层）。
四，北部新城区（含北部科学城）
燕郊北部新城区指的是京秦高速以北，京平高速以南的燕郊区域。北部新城特点就是可拓展空间非常大，高层领导将燕郊重点发展的北部科学城设立在燕郊北部新城，并且将原定的9平方公里改为19平方公里。
北部科学新城是三河市政府重点打造项目，将与中关村合作共建，聚焦全球500强或央企国企总部经济，规划为中央商务区，总部经济园，科技成果孵化加速区，高层次人才创业园区，文化创意产业园，空港保税物流园。成为燕郊高新区的高新产业核心区。目前板块已有很多高新技术产业和央企总部，如长城重工，百世金谷燕郊国际产业基地，中冶集团，有研稀土，国科稀土新材料，中国社会科学院学者之家项目，申江万国数据打造的智能档案托管及运营平台项目，京投发展打造的轨道交通科创青年营，中核集团核工业建筑设计与研发燕郊基地。
北部新城有代表性的新楼盘:福成禧悦里（偏城区）、三湘印象森林海尚城、水榭花城和嘉都国际。售价除三湘印象偏高之外，其他楼盘售价整体较亲民一些。
北部新城优缺点:北部新城主要是有北部科学城为依托，可拓展空间较大，而且聚集了燕郊的高端产业，对于年轻人置业，可以做到宜居宜业，根据《燕郊2035年可控制性详细规划图》，未来会发展大型商业以及办公区域，潜力非常大。
目前北部新城的缺点就是现有配套短缺，需要更长一些时间去完善。
本人温馨提示购房朋友:
燕郊属于一个正在高速发展中的经济开发区，也是北京的一个最重要的卫星城，它的未来发展空间非常大，并且在往职住平衡方面发展。但是，不是所有楼盘都合适购房朋友购买，不同楼盘，合适的购房人群肯定不一样，需要多方面对比，详细考察才能买到最合适的房源。
【附】燕郊公立、私立学校名单:
燕郊公立小学：
第二小学、第三小学、第四小学、第五小学、第一小学、王里村学校（小学部）、港中旅学校（小学部）、第三实验小学、第六小学、实验小学、第七小学、第八小学、蓝天小学、汇福实验学校（小学部）、行宫小学、燕郊小学、冶金小学、小柳店小学、张营小学、马起乏小学、圣屯小学、燕达实验学校（小学部）、冯家府小学、高楼小学、高楼第二小学、五福庄小学、北杨庄小学
燕郊私立小学：
燕郊剑桥小学、燕灵路小学、金子塔小学、育才小学、玉山小学、日日新小学、光大小学、燕郊以诺中学、润德小学等
燕郊公立中学：
1．港中旅学校2．燕昌中学3．燕达实验学校4．汇福实验学校（初中部）5．第八中学6．燕郊中学7．第二实验中学8．冶金中学9．第一实验中学10．第七中学11．第九中学12．第十中学13．第五中学14．第三实验中学15．第六中学16．第四中学17．新集中学
燕郊私立中学：
燕郊剑桥中学、燕灵路中心、金子塔中学、育才中学、玉山中学、日日新中学、光大中学、燕郊以诺中学、润德中学等。
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