老赵先说结论:
在房屋能正常使用的情况下,不管是商业用房(40年)还是住宅(70年),在土地使用权到期后,土地使用权自动续期,使用费用依据法律、行政法规缴纳相关的费用即可。
不管是住宅(70年)还是商业(40年),大家在咨询“产权到期”该怎么办的问题,实际上都是在问“土地使用权”到期该怎么办,而不是“房屋所有权”的问题,这两个概念我们首先要弄清楚,不能混淆。
购房者购买房屋以后,依法取得“房屋所有权”,就是指房屋的“不动产权证”,不动产权证(房产证)是房屋所有权的合法证件,房屋所有权受中华人民共和国法律保护。
凭不动产权证(房产证)可依法对房屋行使转移(买卖、交换、赠与、继承、析产、划拨、转让、判决)、变更(房地产权利人法定名称改变或者房屋坐标的街道、门牌号发生变化、房屋部分改建、拆除、倒塌、焚毁使房屋现状变更)、设定他项权利(房地产抵押权、典权等)以及房地产权利因房屋或者土地灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等。
2021年1月1日起开始施行的《民法典》第三百五十九条:
1、住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。
2、非住宅建设用地使用权届满后的续期,依照法律规定办理:
3、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定。
4、没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
40年产权(商业用房)属于非住宅建设用地,在土地使用权届满后可以自动续期,依照法律、行政法规办理,具体缴纳多少使用费用,目前还没有明确。
在国内,从1998年住房制度改革开始,到现在土地使用期到期几乎没有案例,所以在自动继期缴纳费用方面也没有什么可参考的依据。
大家记住一点,在房屋能正常使用的情况下,不管是商业用房(40年)还是住宅(70年),在土地使用权到期后,土地使用权自动续期,使用费用依据法律、行政法规缴纳相关的费用即可。