我是小刀，有我的地方一定有瓜。
昨天正刷着，一条推送弹了上来。“前妻闹剧”再度上演！某房企前妻欲公开‘夺权’？”
离婚？大佬？前妻？夺权？这不是当当网的摔杯子戏码吗？
这次又是哪家房企给影视编剧们贡献了一个「参考案例」？
点进去一看，竟然是“拼夕夕的代言人”金科。
早就耳闻因拖欠前妻“分手费”，金科股份实控人黄红云成了被执行人的故事。只是没想到，剧情又有了新走向。
2021年6月20日晚间，金科股份发布公告称，黄红云与陶虹遐同意，将金科控股持有的约3.72亿股金科股份，转让给以存续分立方式设立的重庆虹淘文化传媒有限公司，以6月21日收盘股价计算，该一部分股权价值约为20.8亿元。
这也意味着在双方离婚4年后，黄红云终于兑现离婚股权财产分割。
然而，才过去几天，金科股份创始人黄红云因“炒掉”前妻兄弟，而激怒了前妻陶虹遐，后者直接发函要和黄红云解除一致行动人协议！
这对前夫妻从携手套现、共御外敌到分道扬镳，这一路曲折历程原因不外乎“利益”两字。然而，纷纷扰扰至今，倒是让外人看尽了笑话。
作为渝派房企中的头牌，金科算是入郑较早的一波。想当初也是被郑州购房者极力“热捧”。只是首作交房现场令人大跌眼镜，品牌光环尽失。
今天小刀以金科作为开场，盘一盘渝派房企在郑众生相。
01
有人的地方就有江湖，有江湖的地方就有流派，在地产界也不例外。
中国地产的四大顶流派系，几乎包揽了全国前30强。
独占鳌头的粤系房企，碧桂园、万科、恒大、保利、华润、招商、金地、雅居乐、富力、佳兆业；
激进凶猛的闽系房企，世茂、阳光城、旭辉、正荣、融信；
略有掉队的沪浙系房企，绿地、新城、绿城、中梁、祥生、佳源；
冰火两重的京津冀系房企，融创、华夏幸福、远洋、荣盛；
继续划分还能划分出港系、川渝系、豫系等等。
开场的主角就是渝派房企中的“五朵金花”之一。而其他四朵是：龙湖、东原、华宇、协信。
要说渝派房企也是时运不济，除了龙湖和金科，其他表现都一般般，最差的就是协信，已经到了破与不破的边缘。
这些房企基本上都在郑州有开发或者关联项目。
除此之外，渝派房企在郑的还有「小透明」中昂、财信。
如果说起闽系房企，郑州的购房者基本都能说出一两个，毕竟「名声很大」。但说到渝派房企，能清晰分辨出来的并不多。
一是渝派房企队伍的确没有闽系庞大，二是有影响力就那么一两个。
如果以时间顺序来梳理渝派房企入郑之路，最先出场的是财信。
2009年底，重庆财信斥巨资拿下郑东新区160亩土地，开发了财信圣堤亚纳。
这个位置并不算差，西临郑汴商圈，北望CBD，东接郑东新客站，再加上外来和尚好念经，当年卖的并不差。
只是，自2015年圣堤亚纳售罄之后，财信在郑州再没有新项目。最后一次在郑州地产圈引起涟漪，还是2016年8月5日，财信发展发布的一则公告：
财信国兴地产发展股份有限公司召开第九届董事会第十四次会议，同意聘请韩恺先生为公司总经理，任期至第九届董事会届满为止。
作为中原地产界知名人物，韩恺从鑫苑行政总监到鑫苑置业总裁，到美景的短暂停留，再到参与创办和昌地产，之后一封告别感言引无数人感慨。
14个月之后韩凯就离开了财信，而财信在郑州也再无声音。
财信成立于1996年，背后实控人为卢生举曾因收购美国芝加哥股票交易所折戟而名声大噪。
在历经20多年的时间洗礼后，财信和其他重庆房企相比，正在远远掉队。
2020年龙湖、金科早已进入千亿元规模，财信发展销售额尚不及百亿元，并且土储方面也不乐观。
自2021年开年以来，财信发展在短短不到半年时间，迎来了管理高层的频繁变动。可见自身运营已深陷多重困境。
02
按照时间线，我们就要看到正在上演「前妻闹剧」的金科。
2016年1月27日上午9:00，金科以8.796亿元竞得高新区瓦屋李192.55亩城中村改造地块，标志着金科地产正式进驻郑州。
当时金科官方消息还称，要让金科在郑州实现“五子登科”。现在看，这个计划已经实现。
同年8月金科城开盘，8000余名客户齐聚国际会展中心，仅仅4个小时2000套房源全部售罄，单日火爆劲销22亿。据说在金科历史上是首次也是至今无法超越的销售额。
而开盘的7栋楼中，竟有3栋还未取得预售许可证。
但最终的结果是，抢房时有多疯狂，维权时就有多心酸。
2018年11月20日，金科城一期交付。临时北大门，拼多多同款移动岗亭 篱笆门，业主直接傻眼。
而且，楼体内部质量堪忧，门框严重脱落，消防通道严重沙化。
于是，就发生了千名业主拒收房的盛况。
金科头炮声音够大，飞到天上却哑了。
之后金科在郑州有开发了金科天籁城、金科博翠书院小镇、金科御府、金科集美公馆、金科中原，以及充当白衣骑士接手福晟九州府，改名为金科北珑铂樾。
重庆有：“别墅龙湖，社群东原，洋房金科”之说。在地产圈，金科有“洋房教父”之称。
但事实上，从金科城到天籁城，金科入驻郑州后房屋质量接连折戟。
这其中与金科选择供应商不以品质为标准而是最低价不无关系。
当前金科在河南已经布局了13城38盘，其中金科中原是金科在中原的重要战略作品，也是金科在全国范围内体量最大的项目。
这个项目不单单是住宅，7000亩规划面积，有3水5公园 26所名校配套。
去年10月，首次开盘3小时卖了9.6亿，这成绩在2020年并不差。
可见，郑州的购房者待金科真的不薄。
03
2017年渝派房企有两个进入了河南。
一个是协信，一个是中昂。
2017年12月27日，郑州市龙湖金融岛地块12宗商服及住宿餐饮用地挂牌出让。最终，协信集团郑州金融岛公司以起拍价摘取全部地块，成交价为20.73亿元。
可是，天有不测风云，房企有旦夕祸福。
2021年1月7日，因为借款合同纠纷，中原信托已经向郑州市中级人民法院申请冻结郑州金融岛建设发展集团有限公司的股权数额2.4亿元。
小刀在之前的曾分析过协信的暴雷。
2021年3月9日，18协信01债券正式到期。但协信远创仅支付利息，本金未足额兑付，坐实债务违约传言，并引发了评级被下调等连环风暴。
7月6日，一则“协信被申请破产”的消息持续发酵。
这里面有两个关键点，一是被申请破产的主体为协信远创。
目前协信集团下属的其他城市公司、区域公司的日常经营活动还在努力推进，正常进行。
二是，协信远创被债权人申请的是破产重整。
这与破产清算有区别。破产重整可以让面临困境，但有挽救希望的企业避免关门清算，从而获得恢复生机的机会。
但话虽如此，协信度过危机的未知数太大。
如果说协信有很多人不认识，那中昂原本也不应该被认识。
不过，因为平原新区中昂朗悦交付问题，这家房企曾登上过郑州各大媒体头条。
2017年5月16日，在经过1小时45分钟共358轮的限时竞争，最终中昂地产以每亩地价515万元、楼面地价每平方米4292元成交，溢价率高达225.95%，创造平原新区地王神话，当然也是唯一一个地王项目。
2020年夏季首期精装洋房7#、8#、18#交付，2021年1月7日二期6#、9#、19#、20#毛坯高层交付。
小刀曾针对中昂朗悦交付以及整改后续实拍了两次，结果都令人大跌眼镜。
《百强房企、渝派五哥、昔日地王，光环傍身的中昂朗悦交付如何？》
《时隔半年，再度实探交付整改后的东原阅城/中昂朗悦》
潦草的交付、远不及安置房的品质、八线城市的效果，让中原百姓苦不堪言。
中昂朗悦是中昂集团进驻河南的首个项目，随后，又进驻上街、中牟、平顶山。
目前，郑州区域内在售的有中昂玉棠府、中昂博雅，销售情况并不是太乐观。
中昂豪情壮语、深情款款近中原，结果是水土不服、一地鸡毛。
04
也许是看到重庆老乡纷纷来郑州抢食，作为渝派三强之一的东原也安耐不住。
2017年东原通过合作的模式进驻郑州，开发了第一个项目东原晴天见。因为只有3栋楼所以并未在市场上引起强烈反响。
2019年9月29日，东原联合「好闺蜜」华宇拿下了高新区欢河合村并城项目，也就是现在的郑州阅城。
在外界的评价中，东原仿佛地产界的一股清流，一直坚持产品主义，追求适度规模，会考虑市场，但不会无原则妥协于市场。
因此，郑州购房者对这个外来和尚念的经十分看好。但有时候期待有多大失望就有多大。
2021年元旦，郑州阅城交付。说实话，大失所望。
详细可查阅《东原阅城一期交付，有惊无艳》。
相比中昂，东原关于脸面的认知会清醒很多。半年之后，当小刀重新探访郑州阅城，小区呈现的景观效果已经有了很大的提升。
虽然不及曾经的「饼」，但也算有点模样。
之后东原又相继开发了东原阅境、东原满庭芳，但因为市场分化以及东原交付口碑影响，这两个项目均未有太多水花。
而且，相比其他渝派房企，东原在业绩方面还有明显的掉队趋势。
近3年的增长停滞让当初千亿的豪言壮语终究难以实现。曾经同一起跑线的金科、龙湖，现在都远远甩开了东原。
不仅如此，东原在大本营重庆的影响力也渐趋微弱，从销售额前十排行榜中逐渐消失不见。
与东原一同掉队的，还有华宇。
30岁的“老大哥”混成了渝派房企的“小弟”，其中尴尬和痛苦只有华宇知道。
05
2017年，当大家在北龙湖土拍中看到了龙湖的身影，普遍希望来自重庆的“别墅专家”能给北龙湖带来不一样的产品。
可结果却出人意料，龙湖没进北龙湖，却在南龙湖地王窝里拿了个地王。
2018年1月22日，南龙湖7号地，竞价396轮，被龙湖地产竞得。楼面价最高达到7068元/平米，创下新高。
作为龙湖入郑首作，拿出了TOP系原著产品。
可以说这是一个不合时宜的地王，即使品牌强如龙湖，在刚需集中地南龙湖注定艰难。
可以说龙湖首次入郑确实表现出了一定水土不服，随后龙湖痛定思痛，沉寂一年有余。
2019年6月4日再次出击，摘得高新老城科学大道旁的7号地块，打造龙湖·景粼玖序。高层 洋房，洋房作为主力产品，在高新老城十分稀缺，景观示范区和洋房样板间开放，收获了一票粉丝。
2020年3月底景粼玖序首开，整体去化率高达92%。
龙湖在郑州的节奏开始快起来了，景粼玖序入市不仅高新区再落一子，全国第五个“天”字系列，6月拿地，9月宣传蓄客，11月底就开盘。
外立面颜值出众，采用现代、轻奢风格。黑白灰色彩高级。景观设计三重归家礼序 双轴 六园 八景 三大定制主题空间，格调十足。再次创造热销神话。
管城金二环龙湖雅宝天钜更是被给予厚望，郑州落地的第二个天字系项目，地段优越，改善产品稀缺。
2020年底开盘，人气爆棚，售楼部人潮涌动，劲销3亿。
可以说，入郑3年，龙湖很快找准了节奏，凭借着品牌力和出众的产品设计，一路高歌。
目前，龙湖在地产开发业务上一如既往实现高质量的增长。
今年前六月，龙湖累计签约额达到1426.3亿元，完成全年销售目标46%，同比增长28.4%。
最近，龙湖组织架构大调整，将地产航道独立，总部轻量化设置，向管理要红利。
这是龙湖在新形势下的求变之举，组织升级后，地产航道业务权责边界更为清晰，有利于其自身的聚焦发展，也有利于与其它航道高效协同。
未来，龙湖能否被时代选择，继续为郑州带来更多好的产品，我们拭目以待。
郑州没有好产品，外来开发商一来郑州就变坏……我们时常会听到这些说法。
过往或许是追求规划的扩张时代，但随着调控不断加码，那些走在钢丝上的“激进派”纷纷陨落。
相比之下，渝派房企虽然有这样那样的问题，但还算相对坚强。
如今，更多需要房企转型，采取相对保守的发展策略，品质为王的时代正在到来。
渝派房企能否在郑州这座新一线取得更好的发展，更多要看开发商诚意。
