蠡湖边！别墅旁！靠近大型商业综合体！小区绿化高！非常适合居住！
到底是哪个小区呢？
红色区域：保利香槟国际小区
保利香槟国际共分为五期出售：
- 一期：包含3#-10#，主推146㎡、170㎡、195㎡及260㎡顶层复式（此前，还有1#、2#90㎡公寓、140㎡-170㎡湖景房）。
- 二期：包含11#-15#，主推86㎡、146㎡、170㎡、195㎡；
- 三期：包含16#、17#、18#、19#、20#、21#，主推88㎡-266㎡；
- 四期：包含22#-26#，主推95㎡2+1房和146㎡3+1房；
- 五期：包含27#-30#，主推88㎡、90㎡、146㎡、168㎡。
截止到2017年7月27日，保利香槟国际均价约为11800元/㎡，其中90㎡和大面积户型价格偏高，大约为12500-13000元/㎡。
毫无疑问，相比同期周边其他小区，保利香槟国际价格并不高。
例如融创瑷颐湾高层为19000-20000元/㎡、中海凤凰璟园为18000-20000元/㎡、尚锦城为17500元/㎡等等。
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这个小区值得买吗？
最近一段时间，很多朋友都在关注保利香槟国际，这个小区到底值不值得买呢？
首先，从区位来看，保利香槟国际南侧为无锡职业技术学院、大悦城（原博大假日广场）、江南大学，周边环境很棒。
小区西侧为别墅区，通过金石路可达到无锡长广溪湿地公园，这里集中了无锡大部分的自然资源，例如熟知的鼋头渚等。
从居住角度来说，保利香槟国际是个不错的选择，较高的小区绿化率、得房率，以及负责的物业管理。
通过查阅信息可知，目前保利香槟国际二手房均价约为2.8万/㎡。
笔者清楚记得，2年前小区均价为2.3万/㎡，部分楼层甚至只有2万/㎡，也就是说在短短2年里，保利香槟国际年均上涨2500元/㎡。
再加上增值税，保利香槟国际均价接近3万/㎡，还受到蠡湖快速路车流量的影响，投资潜力并不大。
不过，对于想要享受经开区配套，但是首付有限的首改、刚改购房我来说，这个小区是个不错的选择。
笔者发现小区部分房源单价明显偏低，仅为2.3-2.4万/㎡，加上增值税也只有2.5万/㎡。
相比目前在售经开区新房来说，明显具有价格优势，而且保利香槟国际有88㎡、96㎡小面积户型，而和玺、宸风云庐等新房面积均在100㎡以上。
这套房源在24小时内有过降价记录，目前房屋总价为225万，建筑面积为88㎡，算下来单价为2.5万/㎡。
据中介表示，该小区住户群体偏高，不少在周边工作的外地客户都会买来自住，88㎡-96㎡小户型很抢手，毕竟小区环境和服务都是很棒的。
更让人激动的是，距小区不远的另一个商业综合体：万象城二期即将来了！
根据规划，万象城二期将于2024年年底前竣工，项目规划总面积约10.21万㎡，其中包括地面建筑约7.12万㎡，地面建筑约3.09万㎡。
更为关键的是项目内将建造总高达到148.4米的超高层办公楼，这势必会成为周边新的标志性建筑！
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