从征地开始、工程估算、设计概算、工程招投标、施工过程、竣工决算、成本分析，都需要准确计算建筑面积。无论你是在建设单位、施工单位还是咨询公司，都需要知道这个计算规则。
(一)计算建筑面积的范围和规则
1.建筑物的建筑面积应按自然层的外墙结构水平面积之和计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(计算建筑面积时，不考虑脚)
结构层高示意图
2.当建筑有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上，有围护结构的应计算围护结构外围水平面积，无围护结构的应计算结构底板水平面积，结构层高2.20m及以上的应计算总面积，结构层高2.20m以下的应计算1/2面积。
3.建筑之间形成坡屋顶空，净高2.10m及以上部分计算整体面积；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分，应按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积
4.场馆观众厅下的building 空房间内，净高2.10m及以上的面积按整个面积计算；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分，应按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积
有无围护结构的体育场看台面积应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
对于室内单独设置围挡的悬挑看台，应按看台结构层水平投影面积计算建筑面积。
5.地下室和半地下室应按其结构外围的水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
6.出入口外墙外坡道上有顶盖的部分，面积按外墙结构水平面积的1/2计算。
7.倾斜建筑的建筑框架空层和吊脚框架空层的建筑面积，应按屋顶的水平投影计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
8.建筑物的门厅、门厅按建筑面积计算，门厅、门厅设置的走廊按走廊结构层水平投影面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。回廊是走廊的一种。大堂算在一楼。)
平面图
截面图
9.对于建筑之间的框架空连廊，若有屋面和围护结构，应按围护结构外围水平面积计算总面积；没有围护结构和围护设施的，按结构层水平投影面积计算1/2面积。
有维修设施。
10.立体书库、仓库、车库，有围护结构的，应按围护结构外围水平面积计算建筑面积；没有围护结构和围护设施的，应按结构楼层水平投影面积计算建筑面积。
没有结构层的，按一层计算，有结构层的，按其结构层面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
11.有围护结构的舞台灯光控制室应按其围护结构外围水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(只有一层的，不单独计算建筑面积)
12.附在建筑物外墙上的落地窗，应按外围护结构的水平面积计算。结构高度在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。(这里的商店橱窗:一是贴在建筑外墙上，二是掉在地上)
13.窗台与室内地面高度差在0.45米以下、结构净高在2.10米以上的凸(浮)窗，按外围护结构水平面积计算1/2面积。
14.有围护设施的室外走廊(廊)，按结构层水平投影面积计算1/2面积；有围挡(或柱)的檐廊，应按围挡(或柱)外围水平面积的1/2计算面积。
15.门应按围护结构四周的水平面积计算建筑面积，结构高度在2.20m及以上的，应按整个面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
16.玄关应按其屋顶水平投影面积的1/2计算建筑面积；柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，按雨篷结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
17.楼梯、水箱间、电梯间等。位于建筑物顶部，有围护结构，结构层高在2.20米及以上的，应按整体面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
18.围护结构不垂直于水平面的楼板，应按外墙在底面上的水平面积计算。结构净高2.10m及以上，应计算全面积；净高1.20米及以上至2.10米以下的部分按1/2面积计算；净高低于1.20米的部分不应计算建筑面积
19.建筑物的室内楼梯、电梯井、电梯井、管道井、通风井、烟道等应并入建筑物的自然层计算建筑面积。带顶盖的采光井面积应按一层计算。结构净高在2.10m及以上的，应按全面积计算。结构净高在2.10米以下的，按1/2面积计算。
20.室外楼梯应并入附属建筑的自然层，建筑面积按其水平投影面积的1/2计算。
21、阳台在主体结构中，应按其结构外围的水平面积计算整个面积；主体结构外的阳台，应按结构层水平投影面积计算1/2面积。
22.用于车棚、车棚、站台、加油站、收费站等。有无围护结构的屋顶，建筑面积应按屋顶水平投影面积的1/2计算。
23.以幕墙为围护结构的建筑，应按幕墙外缘计算建筑面积。
幕墙以其在建筑中的作用和功能而著称。直接作为外墙的幕墙，建筑面积按其外线计算。为装饰而设置在建筑墙体外的幕墙不计算建筑面积。
24.建筑物外墙的外保温层应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。
25.与室内相通的变形缝应按其自然层数计算，并计入建筑面积。对于高低跨建筑，当高低跨内部连接时，变形缝应计算在低跨区。
27.对于有结构层的楼层，如设备层、管道层、避难层等。建筑中，结构层高在2.20m及以上的，应按全面积计算；结构层高在2.20米以下的，按1/2面积计算。
(2)不含建筑面积的范围。
1.与建筑内部相连的建筑构件。
2.骑楼和临街建筑底层开放公共空房间和建筑通道。
3.舞台和后台悬挂幕布和布景的天桥和平台。这是指剧院的舞台以及为舞台服务的、可用于维修、挂幕、照明、布置布景的天桥、拾台等组成设施。
4.露台、室外游泳池、花架、屋顶水箱和装饰结构构件。
5.建筑物内的操作平台、装载平台、安装箱和储罐平台。
6.主体结构外的支腿、墙柱、婴儿床、台阶、墙面抹灰、装饰面、抹灰面、装饰幕墙、架子(箱)、室外机的构件和附件，挑出宽度小于2.10m的无柱雨篷和屋顶高度在两层以上的无柱雨篷。
7.窗台与室内地面高度差在0.45米以下且结构净高在2.10米以下的凸(浮)窗，窗台与室内地面高度差在0.45米以上的凸(浮)窗..
8.室外梯子和室外专用消防钢楼梯。专用消防钢楼梯不计算建筑面积。当钢楼梯为建筑物的唯一通道并兼作消防用时，应按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。
9.无围栏观光电梯。没有围挡的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露在外，外部没有侧墙，不计算建筑面积。如果观光电梯运行在电梯井内(井壁不限材料)，观光电梯井的建筑面积按自然层计算。
10.建筑物外的地下人防通道、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、油(水)储水池、仓库、栈桥等构筑物。
