今天就和大家分享一下。相信很多人都不是特别熟悉公积金等额本息提前还贷的最佳时机。所以今天我就和大家分享公积金等额本息提前还贷的最佳时机以及是否以平均资本等额本息提前还贷更好。希望能帮到你，解决一些困惑。让我们来看看！
提前还本付息的最佳时机。
如果借款人一定要选择等额本息提前还款，他需要先计算好自己剩余的贷款本息。
那么借款人还需要看剩余还款期限。如果还款期还是2/3，那么提前还款无疑是非常划算的。如果还款期只有1/3，提前还款节省的利息有限。
原则上，提前还本付息的最佳时机是还款期限还有2/3的时候。如果还款过早，借款人可能要支付违约金，每个银行不一样，有的违约金甚至会超过一年的利息支出。
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目前，提前偿还房贷有两种方式:
1.提前全部还清。
所谓提前全额还款，就是借款人一次性还清所欠的全部贷款。还清后需要去房管局注销房贷，按照房管局的要求提供相关资料。办理后，你没有抵押，房子的产权完全属于你。
2.提前偿还部分贷款
顾名思义，提前偿还一部分贷款有两种方式:一种是在每月还款额固定的情况下，缩短还款周期；
另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处是可以降低利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解月供压力。
平均资本提前偿还的最佳时机。
平均资本的最佳提前还款时间为还款期的三分之一。比如房贷期限30年，那么前10年还款最划算。至于等额本息，因为贷款利息比平均资本多，所以提前还款的最佳时间是还款期的一半，也就是30年的房贷，前15年提前还款比较划算。
扩展数据:
1.平均资本是多少？
等额本金还款。贷款人会把本金分摊到每个月，还清前一个交易日到还款日的利息。与等额本息相比，这种还款方式的总利息成本更低，但前期支付的本息更多，还款负担逐月减轻。这种方法非常适合收入较高的人，但预测未来收入会减少。其实很多中年以上的人，经过一段时间的努力，已经有了一定的经济基础。考虑到他们的收入可能会随着退休等因素减少，可以选择这种方式来偿还债务。
第二，平均资本的决定因素。
如果你每天把钱存入银行，你会得到一天的利息。你存的钱越多，你得到的利息就越多。同样，贷款也是如此。银行贷款超过一天，就多付一天利息。贷款金额越大，支付给银行的利息就越多。
银行利息的计算公式为:利息=资金量×利率×占用时间。
所以利息的多少，在利率不变的情况下，只能由实际占用资金的时间和金额决定，而不能由哪种还款方式决定。这是不变的真理！
不同的还款方式只是为了满足不同收入、不同年龄、不同消费观念的人的不同需求或消费偏好而设置的。其本质无非是“朝三暮四”或“朝三暮四”先偿还贷款本金，导致贷款本金长期使用，短期使用，然后随着实际占用资金量和期限长短的变化影响利息的增减。可见，无论采用哪种还款方式，银行都不是亏本生意，客户也没有节省利息支出的好处。
第三，资本一般，适合人。
平均资本法比较适合前段时间还款能力强的贷款人，因为前期还款金额大，之后逐月递减。当然，一些年纪较大的人也更适合这种方式，因为随着年龄的增长或退休，收入可能会减少。
平均资本法的缺点是提前还款的压力大，尤其是金额比较大的时候。但由于月度下降，后期较为宽松。如果有额外收入提前还款，或者用每年的公积金冲抵贷款本金，可以更快还清贷款。
四、以下三种情况不应提前还款:
1.签订借款合同时，享受7折至8.5折的利率优惠。由于我们已经享受到了较低的贴现率，所以我们现在处于降息通道中。如果央行年内不降息，即使明年1月1日执行最新利率，利率也只会比前期低。
