房贷利率下调已贷的也会有所更改，但是需要一定的时间。已经贷款的房贷利率需要购房者申请的是住房公积金贷款或是商业性房贷。在住房公积金贷款利率下调之后，已经进行贷款的购房者会在次年1月1日按照下调之后的新利率进行执行，在此之前贷款利率仍然是不变的。
商业性贷房中一般使用的是lpr浮动利率进行定价，在重新定价后房贷执行利率会参考lpr利率的下调而进行部分下调。通常在一年时间后会进行新的利率收取，此期间重新定价之后的一年中房贷执行利率不会进行改变。
由于购房者与银行等金融机构可以进行商定利率的定期周期，所以不同的人因为自己的条件不同房贷利率也会有所不同，这样的规定更偏向于人性化会满足更多人的贷款需求。因为购房者可以与银行等贷款机构进行合理商定，这样一来利率的定期周期会满足二者共同的需求从而达成更稳定的借贷关系。
