新房可以贷款，二手房也可以贷款，只是要满足一定的条件，银行才会通过审核下款，一些客户遇到有的二手房不能贷款，那么肯定是出现了这些问题，下面具体原因分析。
产证不齐全。如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等，这些房产可能没有完整的产权证明，因此无法进行抵押贷款。
违反房产抵押规定。如果房产有不能转移的记录、被查封、位于旧城改造范围内、属于小产权房等情况，银行通常不会提供贷款。
违反银行规定。例如，房龄超过银行规定的年限、面积不符合银行贷款要求、房屋手续不合法（如未办理合法产权证明）等，都可能导致无法获得贷款。
个人资质问题。如果买方的征信不良或还款能力不足，也可能导致贷款申请被拒绝。
经济适用房等特殊房产。未满5年的经济适用房、贷款未还清的房产等，通常不允许进行交易或贷款。
特殊类型的房产。如列入文物保护的建筑物、有重要纪念意义的建筑物、被依法公告列入拆迁范围的房地产等，这些房产可能因为其特殊性质而不允许进行抵押贷款。
