70平米回迁房过户费用回迁房70平办房产证要花多少钱[70平米回迁房交易税] 70平的回迁房办理房产证需要多少钱

小猫咪快讯 2024-01-09

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法律分析：回迁户应根据下述规定条件计算契税：因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。

住房面积大于144平方米，契税为房产总价的3%。二套房契税不管面积大小，全部按照房产总价的3%来计取。个人所得税个人所得税由卖方来支付，按照房产评估总价的1%或者是房产最初购买价格和出售价格差额的20%来计取。

回迁房契税收取标准如下：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。

如果该回迁房是业主的住宅；90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

法律主观：回迁房按照对超出拆迁赔偿补交差价的部份3%至5%的税率计算契税。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。产权登记费，按套收取。

开发商给被拆迁户的回迁房要交税。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。

法律主观：由房产税的征税范围可知，回迁房是否需要缴纳房产税，取决于房屋的位置，即城市、县城、建制镇和工矿区按照规定缴纳房产税，其他位置一律不收。

居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税，部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米。

增值税：税率55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税：基准税率3%，优惠税率5%和1%，由买方缴纳。

法律主观：回迁房一般不征收房产税，需要征收房产税的是城镇经营性房屋。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时对被拆迁住户进行安置所建的房屋，属于居民居住用房。

回迁房办理房产证需缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税；办理收房入住手续的时候，开发商会要求缴纳这些费用。

1、回迁房买卖税费：营业税：房租的5%，城建税：营业税的7%，费附加：营业税的3%，地方费附加：营业税的1%，房产税：房租的12%，个人所得税：房租扣除相关费用后的10%。

2、河口二吕回迁房过户费如下：登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、过户费，有些地区已取消）（住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米），买卖双方缴纳。房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：经济适用房依次为1％、2％、15％，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

4、核实不了房屋原值的按照房屋评估值（成交额和评估额哪个高按照哪个计算）的1%。交易费：每平方米6元；房证费用：不贷款80元，房证每增加一本就多10元的工本费。各地多少能存在差异，但基本上没有太大的变化。

5、法律分析：过户费的费用是：契税。营业税：房产证未满五年的，产证满五年可以免交营业税。个人所得税。交易费。测绘费。权属登记费及取证费。

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