房产证上的名字可以写几个（房产证上写的名字可以划掉吗）没有房产证能过户吗（房子过户没有房本可以吗）
在结婚之前，经常会有这样的故事：男人和女人都要先借钱，先付首付，然后把房子登记在自己名下，而装修钱要双方共同承担，女方要求房产证上加自己的名字，男方认为自己借钱买房，没必要加对方名字。
原本是个好缘分，最后因为房子闹得不欢而散，让人很遗憾。但从这些事件也可以看出，中国人对婚姻中的财产归属非常关注。
买房子，在中国人的观念中，不外乎三个作用，一是要结婚，二是要孩子上学，三是保值。现在，随着房价的上涨，住房占家庭资产的77.7%比例，房产的重要性就显而易见了。
举例来说，2020年，中国的离婚率为39.33%，离婚时将面临财产分割。一般而言，在结婚初期，女方为了寻找安全感，会要求房产证加上自己的名字，万一有一天分开，自己还能有个安全保障。这个牵涉到一个关键问题，是买房子时，房产证上要写上名字还是两个人的名字？名不见经传会亏本吗？
事实上，每个人都有这样的疑问，因为过去婚姻法规定，房本上写着谁的名字，谁就可以分财产的一半。但新婚姻法出台后规定，即使在房产证上加上名字，也不会影响到婚前、婚后的财产分割。
结婚前买房子：如果是婚前全款买房，那么房产归出资一方。假如是婚前贷款买房，那就需要注意首付和按揭。如首付款是一方单独出资，二人共同负担月供，这样的情况下，即使只写了两个人的名字，只承担了月供的一方也只能享受支付月供部分及其增值，主要产权仍然属于首付款出资人。
结婚后买房：如果是婚后全款买房，那么无论是否在房产证上写上两个人的名字，夫妻双方拥有50%的产权。结婚后买房子虽然属于夫妻共同财产，但整个流程是不同的，写错就会带来麻烦。
一，不动产登记的流程并不相同。
对夫妻双方共有的房屋，如在网签时，合同上注明两人的姓名，则房产证默认为两套。事后凡涉及房屋买卖、出售、抵押等事项，均需夫妻共同在场。
但是房淘惠需要提醒一点，如果网签时只写了一个人的名字，那么涉及到房屋的买卖、出售、抵押等事情，只需要写姓名的一方就在那里。这就是说，如果房产证上没有写你的名字，那么你的另一半可以不经你同意而卖掉房产，即使这是夫妻的共同财产。在写下名字之后，这也是个麻烦。
二，是按揭要有所改变
现在房价很高，大多数买房人会选择按揭贷款的方式，而现在银行审批非常严格，核对资金流水、工作证明、信用报告等，一般情况下，银行审批成功需要达到月供的两倍。
但如果在审核过程中写上夫妻双方的名字，那么，月供能力相对较高，会产生两个还款者。这种情况不同银行有不同规定，具体要看当地银行的审核机制。
有些人说，现在结婚的“功利性”太强。但现实就是现实，房淘惠认为目前婚姻财产的分配方式比较公平：婚前财产分配，谁出资，谁写谁的名字，按出资份额，登记各自份额。
哪个家庭，谁的贡献大，谁的贡献少，要怎么衡量？该如何度量？男人觉得，家里自己挣最多的钱，凭什么分给你财产？但是忽视了一点，一家的维系永远不是以谁挣多少钱来衡量的。要是没有妻子的付出，能不能做家？妻子觉得生孩子、做家务是自己的事，而忽视了丈夫为家庭遮风挡雨。
事实上，在新婚姻法下，房产分割的一些问题，并不是说房淘惠在鼓励大家离婚分房，而是希望大家在追求“纯洁”婚姻的同时，也要对离婚时的财产分割问题有所了解，避免“房淘制”产生不必要的纠纷。
