房产证更名,公证处,借款合同,赠与,赠与合同,被继承人改名字麻烦吗（改名字麻不麻烦好不好改）
房子是人类赖以生存主要栖息的地方，也是非常重要的财富，更有甚者是整个家庭的主要财产。现在很多人在结婚的时候需要把配偶的名字也添加进房产证里，以此来保证婚姻能够更加的稳固；也有为了一套房子谁来继承而闹得兄弟姐妹之间徒生嫌隙；还有离婚为了房子到底应该归谁而导致两人甚至是两家人都撕破脸。房子不仅仅是财富更是一家人生活中的纽带和润滑剂，要是哪一天这个连接没有了，可能这个家就散了。
那么对于房产证更名时候，有那几种方式呢？一般来说，需要房产更名就是配偶、赠与、继承等三种情况。
>>>>一、配偶之间
如果是在婚姻期间的时候想要在房产证上添加配偶的姓名的话，是可以直接进行添加的。但是要注意的是在婚后购买的房子，并且办理了房产证，即使是房产证上只写了一个人的名字。也是属于夫妻共同财产。当然在房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”除外。
在婚姻期间想要办理房产证增名手续，需要携带结婚证，房屋两证，身份证原件以及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”就可以了。
>>>>二、赠与
用赠与的方式来进行房产证更名的情况主要是包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，就像是房产证上加上子女、父母或者是亲朋好友，这些都是用赠与的方式进行的。
1、有房有贷
如果房子还在抵押贷款状态的话是不能够办理房产证更名手续的，要是一定要更名的话可以采取接下来介绍的两种途径：第一种是提前将贷款还清，然后就可以进行更名了。第二种是想银行申请，要求变更《借款合同》里的借款人和抵押人，要是能够获得银行的批准后在到房管局去办理相关的更名手续即可。
2、有房无贷
要是该房子没有抵押贷款，想要申请更名的话就相对比较简单了，只需要双方签订一份赠与合同，并且赠与合同一定要经过公证处进行公证，然后给予一部分公证费。除此之外，还需要缴纳一定的个人所得税和契税等费用。
对于赠与更名的时候需要的材料有：赠与双方身份证、离婚证原件及复印件（如果是离婚的话）、户口本、地税完税／免税证明、房屋赠与合同、房产证。
>>>>三、继承
房产证更名也可以通过继承来实现，房产继承一般分两种，一种是遗嘱继承，一种是法定继承。如果被继承人没有留下遗嘱说明房子到底是要交给谁，通常来说就会按照顺位继承的方式来继承。
要是有已经经过公证的遗嘱，就需要提交被继承人所立的遗嘱，并且保证这份遗嘱必须是已公证，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，所以一般不会予以采纳的。
如果是办理房屋继承，首选要到被继承人的户籍所在地的派出所去办理注销户籍，办理死亡证明。然后到区或者是市级的公证处办理相关的继承权公证。所需要的材料有：被继承人死亡证明、房屋的产权证明或其他凭证、户口本或者是亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件。
以上就是房产证更名主要的三种情况了，当然其中最常见的还是夫妻之间增加名字。房产证更名不是小事，也不是什么难事，只要符合上述要求。
