中介买卖没二手房合同范文（中介买的二手房子合同会无效吗）买二手房流程 无中介（中介买二手房的流程）
二手房买卖合同无中介2021房屋买卖中介合同二手房买卖合同卖方： ，身份证号码： 户籍地址： __ 现住址： ____联系方式： 买方： ，身份证号码：户籍地址： __ 现住址： ____联系方式： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市 房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自 愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协 议：第一条房屋基本情况( 一 ) 卖方所售房屋( 以下简称该房屋) 坐落为： 第 1 页 共 11 页【区】 【小区】【座】【号( 楼 ) 】 单元 号 ( 室 ) 。
该房屋所 在楼层为 层，建筑面积共 平方米。随 该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清 单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况( 一 ) 该房屋所有权证证号为： ____ 。( 二 ) 土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以( 出让或划拨 ) 方 式获得。土地使用权证号为：____ ，土 地使用权年限自年 月 日至年 月 日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并 缴纳土地使用权出让金。( 三 ) 该房屋性质为商品房。( 四) 该房屋的抵押情况为已在银行设定抵押， 抵押期限自年月日 止年月日，贷款数额为人民 币元。第 2 页 共 11 页( 五 ) 该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。( 六 ) 该房屋为 __人共有，所有人姓名分别为 ， 。第三条成交价格和付款方式( 一 ) 经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币 元 ( 小写 ) ， 元整 ( 大写 ) 。
上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰 装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。( 二 ) 买方付款方式如下：1、本合同签订后__ 日内，买方向卖方支付定金( 若交易成 功则转为第一批房款) （人民币）元 ( 小写 ) ， 元整 ( 大写 ) 。2、该房屋过户到买方名下（买方获得房产证、土地使用 证）后 __ 日内，买方向卖方支付第二批房款部分（人民币） 元 ( 小写 ) ， 元整 ( 大写 ) 。3、该房屋验收交接完成后__ 日内，买方向卖方支付最后 一批房款部分（人民币）元 ( 小写 ) ， 元整 ( 大写 ) 。第四条权属转移登记和户口迁出第 3 页 共 11 页( 一 ) 双方同意，自本合同签订之日起__ 日内，甲方还清剩 余房屋贷款并办理房屋解押手续，并在双方共同向房屋权属登 记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
( 二 ) 双方同意，自甲方还清剩余房贷并办理完房屋解押手 续之日起 __ 日内，协助乙方向办理房屋权属转移登记手续。( 三 ) 如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属 转移登记手续的期限内( 最长不超过1 个月 ) 取得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应 当自收到退房通知之日起3 日内退还买方全部已付款，并按照 银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。( 四) 双方同意，自办理房屋产权过户手续之日 起内向乙方交付房屋。第五条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方不能在约定期限内 办理房屋解押手续或其他违约行为造成该房屋不能办理产权登 记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约 金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装 饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及 其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。第 4 页 共 11 页卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对 已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好 的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电 信】： 费用由卖方承 担，交付日以后( 含当日 ) 发生的费用由买方承担。
卖方同意将 其缴纳的该房屋专项维修资金( 公共维修基金 ) 的账面余额在房 屋过户后15 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金 过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违 约金。第六条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后日内将该房屋交 付给买方。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：第 5 页 共 11 页1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、 相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读 数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品 清单上签字 ;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的 过户 ;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完 成。第七条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人， 导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同， 卖方应当自收到解除通知之日起3 日内退还买方全部已付款， 并按买方累计已付定金和房款的一倍支付违约金。第八条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定 缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定如下：1、卖方需付税费：(1) 营业税 ;(2)城市建设维护税;(3) 教 育费附加 ;(4)印花税 ;(5)个人所得税 ;(6)土地增值税 ;(7)房地第 6 页 共 11 页 产交易服务费;(8) 土地使用费。
(9) 提前还款短期贷款利息( 如 有 );(10) 提前还款罚息( 如有 ) 。2、买方需付税费：(1) 印花税 ;(2)契税 ;(3)产权登记 费 ;(4) 房地产交易服务费;(5) 《房地产证》贴花 ;3、其他税费由买卖双方各承担一半：(1) 权籍调查费 ;(2) 房地产买卖合同公证费( 如有 );(3)评估费 ;(4)保险费 ( 如 有 );(5) 其他 ( 以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继 续进行的，其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第九条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件 将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在15 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实 际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分 之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起3 日内向买方支付 违约金，合同继续履行;(2) 逾期超过15 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方 应当自收到退房通知之日起3 日内退还全部已付款，并按照买 方全部已付款的5%向买方支付违约金。
第 7 页 共 11 页二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处 理：1、逾期在15 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起 至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付 款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3 日内向卖 方支付违约金，合同继续履行;(2) 逾期超过15 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同 的，买方应当自解除合同通知送达之日起3 日内按照逾期应付 款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决; 协商不成的， 依法向房屋所在地人民法院起诉;第十一条本合同自双方签字( 盖章 ) 之日起生效。双方可 以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容 签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当 采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律 效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律 效力。附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等 具体情况第 8 页 共 11 页 ( 一 ) 房屋附属设施设备： 1、供水： 【自来水】 【矿泉水】 【热水】 【中水】： 2、供电： 【220V】 【380V】 【可负荷】： 3、供燃气： 【天燃气】 【煤气】： 4、外供暖气： 【汽暖】 【水暖】 【供暖周期】： 5、自备采暖： 【电暖】 【燃气采暖】 【燃煤采暖】： 第 9 页 共 11页 6、空调： 【中央空调】 【自装柜机 台】 【自装挂机 台】： 7、电视馈线： 【无线】 【有线( 数字、模拟 ) 】： 8、电话： 【外线号码 】 【内线号码 】： 9、互联网接入方式： 【拨号】 【宽带】 【ADSL】： 10、其他： ( 二 ) 房屋家具、电器、用品情况： ( 三 ) 房屋配套物品 1、 【房屋钥匙】 【单元门钥匙 ( 或磁卡 ) 】 【信箱钥匙】第 10 页 共 11 页 【水门钥匙】 【电门钥匙】 【暖门钥匙】 【燃气门钥匙】 ; 2、 【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、 【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】; 3、 【水 IC 卡】 【电 IC 卡】 【气 IC 卡】 ; 4、 【有线电视交费凭证】 【电话交费凭证】 【ADSL(上网 ) 交费凭证】 ; 2第 11页 共 11页
