房产证换名字条件（房产证换名字需要什么手续）夫妻房产证去名字费用（房产证夫妻费用名字去...
随着《民法典》的实施，婚前财产和婚后财产的界定更加清晰，尤其涉及房产等“重资产”，普遍认为谁出钱就是谁的。但现实并非如此，在很多情况下，婚前财产会变成婚后财产。
婚前房产加名字，当晚提离婚
上海陈先生就经历了婚前房产是如何变婚后共同财产的。
2012年，陈先生的父母全款购买了一套房屋，将产权人登记为陈先生一人。
2015年，陈先生和姜女士走进了婚姻殿堂，这套房屋便成了两人的爱巢。婚后，姜女士多次向陈先生提出要将自己的名字加到房屋的房产证上，但由于陈先生的父母极力反对，陈先生始终没有同意，夫妻两人经常为此争吵。
2020年5月的一天，两人因琐事再次产生争执，姜女士一气之下对陈先生重申：“你要是再不在房产证上加我的名字，咱们就离婚吧！”陈先生怕妻子真要离婚，想到多年的夫妻感情和年纪尚幼的女儿，于是便瞒着父母，在该套房屋的产权证上加上了姜女士的名字，两人各享有50%产权份额。
令陈先生没想到的是，加名字的当天晚上，姜女士又与其发生了争吵，并再次提出离婚。没过几天，姜女士便带着女儿搬回娘家居住。一次，姜女士在母亲的陪同下回陈先生家中取生活用品，两家人一言不合矛盾升级，甚至还砸坏了家里的家具家电。
2021年5月，陈先生第一次向人民法院起诉，要求与姜女士离婚。庭审中，姜女士表示不同意离婚，还想与陈先生和好如初。因当时双方并不符合法定离婚条件，陈先生的诉讼请求没有得到人民法院支持。
此后，陈先生又起诉到人民法院，这次的诉请是要求撤销自己对姜女士房产份额的赠与。
陈先生认为，姜女士利用自己想维系夫妻感情的心理，欺骗自己向其赠与房屋产权，但没有履行房屋赠与所附的维护婚姻关系的义务，构成欺诈。
姜女士则认为，自己不构成欺诈，陈先生对自己的赠与是真实意思表示，也不存在所附义务一说，房产证加名后，自己也一直努力与陈先生修复感情，因此不同意陈先生的诉讼请求。
静安区人民法院依法判决姜女士在接受赠与前后的行为不构成对陈先生的欺诈，陈先生主张姜女士未完成赠与所附义务的观点缺乏依据，故对陈先生主张撤销其已完成的赠与，不予支持。
一审判决后，陈先生不服提出上诉，经二审法院审理后维持原判。
由于房屋属于不动产，对于涉及婚姻和产权归属问题，法律规定：
不动产所有权以房屋房产证登记为准，婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字，属于行为人对自己财产的处分，赠与了配偶，所以属于夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。
四种婚前财产转变为婚后财产的方式
由于婚后的家庭分工，经常会出现一方全身心工作赚钱，另一方更多兼顾家庭的情况。这导致双方经济地位逐渐不平等，而家庭贡献评价上往往出现偏颇。很多人也因为对婚前、婚后财产不上心、不了解，导致离婚的时候付出了时间精力，又赔上了自己的职业发展黄金期。
其实有多种把婚前财产转变为婚后财产的办法。
方式一：财产赠与
无论是婚前还是婚后，一方都可以将自己的财产赠与对方，表达自己的爱意。需要注意的是，一般的物品只要交付给对方就算完成了赠与，而汽车和房产需要办理完产权登记手续，才能算完成了赠与，否则赠与人可以在变更登记之前撤销赠与。
但是经过公证的赠与是不能撤销的，所以稳妥起见，当事人可以先办理公证手续。前述案例中将自己婚前个人购买的房子在婚后加上妻子的名字，也属赠与。这种自愿赠与房屋产权的行为，已发生了变动房屋产权的法律效力，即该房屋为双方共同拥有。
方式二：财产约定
即双方采用协议、合同的方式，将一方的财产约定归对方所有，这种约定一经双方签字即发生法律效力。
协议签订后，为防止反悔，可以尽快按照协议约定尽快履行，比如办理房屋、车辆登记过户手续，存款进行转账或者现金交付。
此外，还可在协议中约定违约金，一旦一方反悔，在离婚时另一方能得到相应的补偿。可能会有人觉得这些条款太过冰冷，但既然已经签署财产协议，就需要在条款上完善，否则漏洞百出的财产协议形同虚设。
方式三：财产混同
最典型的案例当属婚前存款和婚后存款问题。如果婚前存款与婚后存款一同打理，进进出出就会出现财产混同问题。
举例说明：王先生婚前有一个5000万存款的账户，婚后由于做生意的需要，资金在该存款账户进进出出。根据《民法典》规定，婚后收入属于共同财产。等到离婚的时候，账户里面的钱还是5000万，但这时已经无法分清这5000万是婚前的部分还是婚后的部分。此时如果提出离婚，存款就会被分割。
但如果存款账户单独保持不动，那么离婚的时候仍属于个人财产。
方式四：财产增值
按照《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
根据民法典婚姻家庭编的解释（一）第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
也就是说，只要花费了个人在婚后的时间、精力，投资收益就属于夫妻共同财产，除非财产的增值是自然的、无需个人打理的。例如，婚前个人存款婚后产生的利息，就不属于共同财产。
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