买房买多少年产权好（买房是不是产权越久越好）顶楼的房子能买吗（买房顶楼能不能买）
买房最怕的就是花了钱却买到问题房，未来面临的就是居住和转手方面的各种糟心事，那如何才能防止出现这种情况呢？建议大家先牢记买房的4要和4不要，看看你都做到没
要从实际经济能力考虑
买房要看清自己兜里究竟有多少钱，这样在买房后，也不至于影响自己的正常生活。普通家庭大多就是依靠首付加房贷买房的，除了拿出存款交首付外，未来还需要还几十年的贷款，为了不造成断供问题，还是要理性买房，等到以后经济能力好了，再进行置换也不迟。
要买适合全家人的房子
除非你准备好一辈子单身，否则买房就不能只考虑自己的需求，还要考虑全家人，比如婚后，夫妻两人上班的问题，孩子上学的问题，以后可能要将父母接过来照顾等等的问题，因此，买房从全家人的角度考虑，以后才能住的舒心。第三，要对房子做好长远打算
如今普通人买房基本是倾其所有，光用来居住很不现实，肯定要考虑未来的转手问题，因此，就不能只按照自己的喜好买，还要看市场上其他购房者的需求。比如现在多数人比较喜欢买小三居，实用性更大，那么，对于这类房就可以作为首 选，以后想转手，面对的受众范围将更大。
要买手续齐全、权属清晰的房子
买房要重视房子的手续和权属的问题，新房要买五证齐全的房子，避免房子有质量和烂尾的问题，而通过中介买二手房，要注意房子是否产权清晰，有没有大红本，防止交钱后，留下其他纠纷。
不要买超低价房
房价虽然进入了万元时代，但也不要为此就贪便宜买房，遇到低于市场价太多的房子，千万别冲动去买，要知道房企是商家，他们不会亏损卖房，其中基本都有一些猫腻，比如企业资金链断裂，就故意将马上烂尾的期房用来销售，等到收回钱后，开发商立马申请破产，然后卷款跑路。如果买到这类房，到时候，血汗钱都将打水漂。
不要买商住房
房子总价低，但是房贷却很高，由于房子产权年限只有40年，贷款时间基本也就10年左右，每个月月供压力会增加。并且，商住房是不能落户的，孩子到了上学年龄，就无法办理入学手续。即使自己居住，水电费也要按照商业标准收费，持房成本将很高。未来想要转手，商住房转手税费高，一般人很难接受这类房子，可能就要砸自己手里了。不要买5个楼层
即一层，二层，顶层，腰线层，以及设备层。一层常年无法满足日照时间，私密性差；二层没有独立下水道，是整栋楼下水总管的终端，一旦管道堵塞，会最 先发生倒灌问题，厨房，卫生间将异味连连，无法使用。顶层冬冷夏热，雨天还容易漏水。腰线层因外墙遮挡会影响室内的采光通风，设备层布置了大量机器，占用了公共区域，还有噪音辐射的问题，影响住户正常生活。因此，选楼层时，最 好直接避开这5层。
不要买老破小
近几年国家积极推进旧改，以后高龄房短时间难以拆迁，买这类房，除了长期要继续住旧房外，还要不断的翻修，因为建筑材料会随着房子一起老化，会有越来越多的质量问题出现，持房成本将增加，也不知道什么时候才会计划拆迁。加上每年又有大量新房和二手进入市场，以后想要转手这类老破小，也很难有人愿意当“冤大头”了。
