什么是抵押房（抵押房是什么意思）抵押登记费是什么意思（抵押登记费记什么科目）
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01|成年子女代卖父母的房子敢不敢买？
在上海因为老公房特别多，所以大量的交易会有这样的情况：
老人家的年龄比较大了，对房产交易不是很懂，也承受不了长时间的谈判交易流程，子女来代劳甚至是远程交易，这种情况下敢不敢买呢？
首先我们明确一个问题，子女成年后原则上就属于两个家庭，理论上说子女无法在老人在世的时候来交易这套资产。
但是话又说回来，在市场非常好的情况下，如果他的父母不出现，只有子女代劳，你当场签字了但没有付定金，这房子可能明天就卖给别人了，跟你就彻底没关系了，该怎么办呢？
首先还是要拉一下房子的产调有没有问题，有没有抵押，产权是否清晰，是否有其他限制交易的情况。
如果产调一切正常的情况下是可以买的。但是该怎么买呢？
最好是再多查阅一些证件，比如说子女能不能够带户口本过来，两个人是一个姓，然后户口都在同一个本上。
总之就是拿出一切能够表现他们就是一家人的证明，是可以由子女代签字的，但也只能是代签字代收款。
建议这种时候付款要少一些，最多控制在1万到5万之间。毕竟大多数老公房的总价并不高，所以你可以选择付些许的定金。
02 |买抵押或夫妻离婚的这种房子需要注意什么？
核心诉求肯定是定金放到中介去监管，签好买卖合同之后大头再付到监管账号。
当你把钱打进监管账号也就是过户的那一天，要确保房东已经全部垫资把抵押这些东西撤销掉了，当天可以拿到结清证明。
这也就意味着当天的时间可能需要做好多件事情，房东拿到结清证明——签合同买卖合同——开好监管账号——钱打进监管账号——过户，方方面面的细节一个都不能疏漏。
当然你完全可以前置签好买卖合同和开好相关证书，这样方有可能顺利买到这个房子。
对于夫妻之间有感情纠葛的这种房子，如果产权写了两个人的名字，哪怕是离婚，双方都必须要到场签字。
最后建议把尾款压的多一些，因为交钥匙很可能没有那么顺利。
