杭州二手房有价无市吗,杭州现在有多少二手房出售,杭州二手房价格非常虚高浙江杭州43年工龄退休金有多少
身为杭城一名房地产经纪，我熟知当地二手房市场现状。近期发现二手房市场出现了“价高成交低迷”的现象，令人深感困惑。
为什么二手房价格居高不下？
近期杭州市二手房价持续走高，尽管部分卖家采取了降价策略，但成交难度仍旧较大。究其原因，主要涉及以下几个因素：一方面，由于杭州市内的学区房需求十分强劲，众多父母期望子女进入好的学校，这直接推高了此类房产的价格；另一方面，由于杭州所处的地理优势，吸引了众多外来购买力涌入，从而使市场供求关系更加紧张，进一步加剧了二手房价攀升的现象。
此外，众多投资者争相涌入市场，他们对杭州的发展前景深具信心，认为其具有巨大增值潜力，愿意不惜重金购置二手房产进行投资。此番举措无疑进一步推动了二手房价的攀升。总的来看，供求失衡以及投资者不断涌入等多种因素交织作用，为杭州二手房价维持在高位起到了重要支撑。
二手房成交为何乏力？
杭州二手房市场近期活跃度不足，即便价格始终保持在高位。其背后的成因多元化。首要因素是政策环境趋紧，限制了购房者的购买力与需求，如限贷、限售等政策的实施均有影响。此外，市场信心受挫，众多购房者持观望态度，选择暂缓购入待市场动态明朗之后再做决定。
此外，卖家期望的售价过高亦成为二手住房市场萎靡的诱因。这些卖家意图以高于市场平均水平的价格出售房产，当买方与卖方间的心理定价出现偏差时，交易难以达成。加上新冠疫情冲击，一部分的购房者对于未来经济走向持审慎态度，于是推迟其住宅投资时间表。因此，严格的政府调控、市场期望的不可预测以及卖家的过高期待都对杭州地区的二手房市场构成压力。
