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问:签了商品房认购协议,还能要求退房吗?定金能退吗?
答案:一般能退房。退定金要分情况。
“预约合同”是指双方约定在将来一定期限内订立本约合同的合同。一般情况下,《商品房认购协议》属于预约合同,《商品房买卖合同》属于本约合同。
若一方当事人不愿履行预约合同,即拒绝按照约定签订本约合同,则守约方不能要求违约方强制缔约。也就是说,即使《商品房认购协议》合法有效,也不能强制违约方继续签订《商品房买卖合同》。
而本约合同确立了双方的权利义务,直接具备履行内容。若一方当事人不愿履行本约合同即《商品房买卖合同》,则守约方可要求违约方继续履行交付房屋或支付购房款的义务,不履行将承担违约责任。
此外,认购协议解除后,定金如何处理,一般分三种情况:
1.若因购房者反悔等自身原因拒不订立本约,则定金不退;
2.若因开发商违约,致使无法订立本约的,则双倍返还定金;
3.若双方均无过错,出现了不可归责双方的事宜致使本约未能订立,则此时购房者可以要求返还已付定金。
需要注意的是,本约合同和预约合同的认定在实际中会以合同内容为准,大家在签订协议时也要注意甄别。
注:本文仅供讨论参考,具体审判实务需要根据实际情况决定