原标题：楼市终于等到了大转折，房子回归1万元内，超21城“约束降价”，或首迎“贬值潮”？专家：预防“降价潮”出现。
楼市，大转折终于来临了。
2021年11月15日，国家统计局发布了1-10月份房地产各项数据，结果让人大跌眼镜，多数城市出现纷纷下跌的趋势，无论新房还是二手房，在销售价格方面，都纷纷出现了较大的收缩态势。
1、均价回归1万元内。
在已经过去的10月份，全国新房销售面积为12709万平方米，销售额为12390亿元。我们采用销售额除以销售面积可以计算出，10月份的新房销售均价为9749元/平方米。而我们知道，在6月份，新房销售均价为10485元/平米。在几个月之前，新房的销售价格就已经冲破了万元大关，10月份再次重回1万元内。
均价9749元，这不仅仅是回到1万元以内，而且比2020年底的房子还要低得多（2020年末新房9860元），按照历史数据统计显示，价格不仅是有所回落，而且回到了2年前的基本面。
2、超21城“约束降价”。
根据第一财经的记者调查统计数据显示，到目前为止，全国已经有超过21个城市发布了“限跌令”（用约束降价来形容似乎更加准确一点），有的城市直接给出指令，要求房企们不能随便折价；有的则通过约谈、座谈会等方式来告诉房企们不能随意大幅促销降价；更有的是通过调节的方式进行，例如降幅超过一定比例不给备案审核等。
目前，已经抛出了限跌的城市超过21个，例如鄂州、张家口、昆明、唐山、株洲、永州、沈阳、岳阳、江阴等都在其中，在这些城市里，除了有一二线城市，也有很多三四线城市。
在房地产市场，经常有这样的一句话：限涨的时候，房子可能不一定在涨；但是限跌的时候，房子可能真的在跌。
这句话是说，过去的房地产调控，基本上都是围绕“限涨”进行的，种种举措都在抑制炒房、抑制囤房、抑制价格涨得太快。在很多调控出台或者加码的城市里，可能楼市热刚刚出现，价格尚未来得及有多大的提升，调控便应运而生了。然而一旦楼市出现“限跌”，那就说明，市场正在朝着“下行”的方向快速滑落，政策手段往往具有滞后性，“约束降价”的城市里，房市情况必然不会太理想。
3、房子回归1万元内，超21城“约束降价”释放什么信号？房产协会会长：转折期来临。
房地产协会的会长冯俊表示，当前的房市正处于关键的转折时间点上，冯俊说到，从2021年的下半年开始，乃至今后的相当长时期内，房地产都会处于转折点上，楼市并不会表现出负增长状态，依旧会缓慢向前，然而房产的增值属性降低之后，不会有较大的上涨势头了。
另外，冯俊还指出，我国的住房需求在长期内，依然会维持较为旺盛的状态，今后每年农村人进城的数量大约为1600万人-1800万人，人数会比前些年有大幅度的降低和减少情况。
与此同时，冯俊还特地指出了城市之间的人口迁徙可能带来的住房需求增加情况，冯俊认为，我国的城镇人口变化与其他国家的人口迁徙有着截然不同的情况，在欧美国家一旦人口迁移，基本上都是举家搬迁，然而我国城市人口并不会像欧美国家那样举家搬迁，而是会独立人迁徙，所以原来城市的住房需求还存在，但是在迁入地会产生新的住房需求。
城镇间人口迁徙每年有600多万，这些人迁徙并不影响总的城市人口数量，但影响区域性人口数量。和西方国家不同，中国城市人口转移有一个重要的特点，西方国家一般是举家迁徙，中国人多数是单身或两个人前往，单身占70-80%以上。近年来农村人口转移中举家迁徙数量增多，大概占20%，但是绝大多数也是单身前往。——冯俊
总结起来，会长冯俊认为，行业正式进入到了稳健增长期，大涨大跌都不太可能。
4、房子回归1万元内，首迎“贬值潮”？专家：预防“降价潮”出现。
10月份之后，哈尔滨作为第一个开启救市的城市，率先打响了“营救房市”的第一枪，至于为啥要采取如此积极的“救市”政策，经济学家马光远在随后评述到，救市其实符合当前城市的基本情况，该城市自2020年之后，就持续表现出萎靡不振的走势，新房难以销售，二手房去化周期明显加长，陷入到了两难的境地，所以应该是时候给予一定的热度了。
而且，马光远还说道去年到今年，很多城市的房地产遇冷收缩，现在的房市已经入冬，如果继续浇凉水，就可能结冰，这显然不是我们想要的结果，所以应该“提振一下”，要预防降价潮出现。今后受到冷却的城市，还会有更多推出“救市”举措的。
5、其实，对于房市下滑，似乎王健林给出的看法更加直接。
在一次电视节目中，到了现场互动环节，王健林接受台下的观众现场提问，有一名男性观众向王健林问道，王先生，你认为今后的房子会继续上涨吗？对于这个问题，看起来答案很简单，只需要回答：
- A、会
- B、不会。
就可以了，然而真的这么简单吗？无论你说会涨还是会跌，都会有人给出相反的论点来反驳。
所以聪明的王健林用了一句话回问到“你去看看城市里，有多少房子了，房子涨跌还用多说吗？”看起来王健林这个回答并没有给出直接的答案，但是答案又几乎是明确的。当前的各大城市，基本上都是“房地产大城”，满眼望去，都是商品房高楼大厦，住房过剩的情况已经明显。
所以，结论很明显，王健林的口中，房地产已经无上涨可能性，万达转型也实乃明智之举。
那么，会不会真的迎来降价潮呢？正如前文中马光远说的那样：应该提前预防。
