来源：土地观察员
宅基地有偿退出问题已经讨论酝酿多年，前些年，在全国33个县（市、区）开展了多年试点，积累了很多切实可行的经验做法，也受到了试点地区的接受和好评。随着宅基地有偿退出正式写入新修订的《土地管理法》，这项政策应该说已经在全国范围内全面推开，这将给农村建设发展和农民生活带来深远影响。
之所以全面推开宅基地有偿退出这项政策，是因为近年来随着城镇化发展和农民生活的逐步富裕，农民进城买房安家定居的情况不断增多，另外，农民因各种原因形成的“一户多宅”也比较多，这就造成了大量宅基地和房屋的空置，形成了“空心房”“空心村”问题，不仅造成土地资源的严重浪费，而且严重影响乡村规划建设和人居环境提升，也让很多新分户农民难以分得宅基地。
按照我们国家的土地政策，宅基地的所有权是村集体，宅基地闲置不用时，村集体可以无偿收回，但宅基地上面的房屋是农民个人财产，只要房屋不灭失，农户就能继续合法使用宅基地。因此来讲，对于空置宅基地和房屋退出的问题，必须制定一个公平合理的制度机制。从当前看，宅基地有偿退出不可避免，给多少钱才会退出？你家宅基地会退出吗？三种类型心理期望差距大。
01第一种类型：坚决不退型
持这种观点的农民还是占有很大比例的，有的是把农村宅基地看作自己的根，自己虽然在外面有着稳定的工作和较高的收入，但农村的房子和宅基地连着老家的亲情，叶落归根，年老之后还有可能回到农村；有的是觉得自己在城里工作生活还不稳定，留着农村的家心里才更有安全感，等等。这类进城农民表示无论给多少钱，自家的宅基地和房屋都不会退出。
02第二种类型：钱少不退型
持这类观点的农民还是比较理智的，表示能够接受宅基地和房屋有偿退出，但必须给出合理的价位。有的提出退出农村宅基地和房屋，就是退出了土地的永久使用权，随着土地政策向农村倾斜，农村土地价格不断攀升，退出宅基地必须给出一个合理的价位；也有些农民提出，宅基地退出可参考城市房价，退出农村宅基地和房屋，给的钱怎么也得能在城里买套房子。
03第三种类型：给钱就退型
持这方面观点的农民对宅基地有偿退出政策非常支持，有的是觉得自己是全家在城里安家定居，也有着稳定的工作、较高的收入和生活交际圈，自己也已经算是城里人，农村的宅基地和房屋留着也没有必要，只要给上一定数额的补偿就可以退出；有的家在偏远地区的农民甚至提出只要多少给点钱，哪怕是3万、5万，自己也能把多余的宅基地退出。
空置宅基地和房屋有偿退出，你的心理价位是多少？欢迎和大家讨论交流。
