人民法院数据显示，2020年共有470家房企破产，部分国人就因此认为“房价不久便会全面下跌”，近期网上也有类似传闻，例如《2020年房价跌幅较大的10个城市》，其中有8个是北方城市，只有2个是南方城市。房价莫非真的要下跌？
每年的12月份都是收官之月，很多房企为了做好业绩，往往就会选择打折降价卖房，无独有偶，就在2020年12月21日，社科院财经战略研究院联合新华社、中国社会科学出版社共同发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，其中提到全国房价均价约为10071元/平，全年房价涨幅范围仅有5%，明显低于2019年同期水平。
那么房价涨幅5%是一个概念呢？咱们就以每平10071元为例，如果你在2020年购买一套面积为100平的房子，那么房子总价就是100.71万元，按照房价涨幅5%计算，也就是说到2021年底只能升值5万元，虽然看起来在挣钱，可是如果把各种成本计算在内的话，在这一年时间里，反而会损失5万元~10万元。
此外，报告还特别提出了一点：
目前炒房还没有完全被控制住，此外，住房和人口出现了错配的情况，2013年~2018年，全国92.22%新增人口集中在城市群和都市圈中，可是从2002年~2017年，仅有69.62%的房地产销售发生在城市群和都市圈中，城市供需矛盾依旧突出。
还没等到房价调整，却迎来这“3个好消息”，这对于购房者来说，或许是另一种慰藉吧。
1.从2021年起，房贷利率开始下调
数据显示，目前国内通过贷款买房的人数约有2亿，这其中有94%的人采用LPR利率，相比较固定利率来说，LPR利率的浮动性更大，因此也被称为“浮动利率”。
按照央行的规定，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，也就是说在这一天会执行新的利率，从2020年4月至今，LPR基准利率就稳定在4.65%，相比2019年的4.8%下降了15个基点，而这意味着从2021年起，房贷利率正式开始下调。
可是话又说回来，这15个基点意味着什么呢？同样贷款100万元，如果房贷利率是6%的话，那么每个月的月供就是5995.51元，如果房贷利率是5.85%的话，那么每个月的月供则是5899.41元，算下来每个月就可以减少100元。
2、拆迁工作即将基本结束
从2008年开始的棚户区改造，至今已有10多年时间，在这个过程中，城市面貌焕然一新，可是与此同时也产生了大量的购房需求。按照央行提供的数据显示：
货币化安置比例年年提高，2014年货币化安置比例仅为9%，可是到了2016年就大幅度增加到了48.5%，截止到2019年底，货币化安置比例进一步增加到60%，其中三四线城市因为拆迁成本更低，比例会更高一些。
很多拆迁住户在获得货币补偿之后，往往就会去其他城市或者是城市内的其他区域买房，这中间就产生的购房需求，再加上“去库存”战略的实施，房价会因为销售情况而提高，不过截止到2020年底，拆迁工作就要基本解释，旧改取而代之。
3、保障性住房将继续“发扬光大”
在很多国人的印象里，房子就只有商品房这一种，事实真的是这样吗？当然不是，除此之外，还有共有产权房、租赁住房，以及保障性住房，可是在近几年时间里，我们并没有发挥好保障性住房的作用，对此，经济学者尹中卿就曾谈过自己的看法：
在2019年度保障性安居工程资金的使用中，有158.44亿元财政资金，297.53亿元融资滞留或者是处于闲置状态。
但是截止到2020年12月，按照住建部部长王蒙徽的描述，保障性资金的使用率不断加大，整改率已经提高到了89.67%，并且未来还会继续发挥保障性住房的作用。
随着房价逐渐稳定，新规定下，有2类人要受此影响。
1、银行
数据显示，截止到2020年前三季度，个人住房余额仅为33.59%，而且随着房贷利率下调，这对银行的影响是显而易见的，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.25万元，可是如果房贷利率下调15个基点，也就是4.85%，那么三十年的利息也会随之减少3.29万元。
一个购房者就减少3.29万元，要知道目前我国约有2亿人通过贷款买房，也就是说从2021年开始，随着房贷利率下调，利息也会随之减少几万亿元，这对于银行的影响还是很大的。
2、开发商
对于开发商来说，差价越大就能赚到更多的收益，而这也是商品房不断上涨的特征之一，可是随着我国逐渐建立起“四大住房供应体系”，除了商品房之外，还有共有产权房，保障性租赁住房、市场条件下的租赁住房。
再结合住建部部长表示，未来会继续扩大保障性住房的作用，这对于开发商来说，就会分散掉一部分购房者，影响自然也是有的，尤其是在央行还出台了“三条红线”的情况，现在急需快速卖房，影响就更大了。
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