手持2套房的“苦日子”来了？新规下，专家15字回应，3类人或受益
在房地产市场发展的这20年，中国到底有多少房子呢？很多人对此都心存疑惑，每年城市都会新建面积过亿的商品房，可是当下仍然有很多刚需族感觉买不起房子，到底是什么原因呢？
根据经济学者任泽平的统计，中国城镇存量商品房为3.1亿套，算下来户均拥有住房1.1套。按照一家三口的标准来说，这些房子至少可以满足12亿人的居住需求，值得注意的是这还仅仅是商品房，如果把小产权房和民房也计算在内，数据会更让人吃惊。
这也不奇怪，在房地产市场发展过程中，房产也逐渐成为国人的投资品，原因有二：其一是近20年房价不断上涨，从2000年的2112元/平涨到了2020年的9860元，很明显，相比较其他金融产品来说，投资房产或是更好的选择；其二是投资房产的风险更小，虽然说近些年随着楼市调控力度不断加强，房价涨幅逐渐放缓，但是在过去很长一段时间里，房价始终处于“涨多跌少”状态，这意味着投资房产的风险就更小。
或许正是以上原因，很多国人都手持2套房子，这点从央行的统计中也能看出：全国31%的城镇家庭拥有两套住房，还有10.5%拥有三套及以上住房。不过就在近期，网上出现一则消息——手持2套房的“苦日子”要来了？这是真的吗？
首先，手持2套房的城镇家庭数量不断增加，但是基本都处于“住一套、空一套”的状态，也就是说每个家庭只能住一套房子，而另一套房子则长期空置，即便是没有投资打算，但这也造成了资源浪费。为了解决类似问题，很多专家都建议在“十四五”期间征收房产税。
对于手持2套房的家庭来说，征收房产税的影响是显而易见的，大部分人都是贷款买房，也就是说每个月都需要偿还贷款，如果再加上征收房产税之后进一步提高持有成本，“苦日子”来了也就不难理解了，目前大中城市的一套房子总价超过150万元，单单是征收房产税的成本就超过了1.5万元。
其次，国内商品房建造数量已经远远超出了实际需求，再加上在国人对投资房产的热衷，买完房子之后，大约2年-5年就会选择出售房产，而这也是各个城市二手房挂牌房源量不断增加的重要原因之一。例如根据数据显示，全国二手房挂牌量超过10万套的城市达到了9个，其中3个城市更是超过了15万套，这也意味着对于手持多套房的人来说，未来出售房产的难度也在增加。
再加上随着购房观念的改变，二手房购买者对房子越来越挑剔，不论是楼层楼栋还是地段装修都提出了更高的要求，也就是说即便是价格便宜，如果房子本身不出众的话，那么也很难卖出去，因为选择范围更广了。
其实从最近两年开始，国家和央行出台了很多新规，例如国家多次提及“房住不炒”，央行严格限制房企和个人的贷款额度等，这些都对促进楼市稳定都起到了积极作用。并且从另一个方面来说，对手持2套房的人“苦日子”来了，部分专家也提出了自己的看法，例如社科院教授刘煜辉15字回应：存量房产会变成一个低效率的资产。这句话是什么意思呢？
按照专家的解释，过去20年房产无疑是最好的资产，但未来房地产在风险调整之后，除去市场摩擦的成本、税收等因素之外，它的收益率和性价比与其他资产相比会显得非常平庸。简单来说，就是未来持有房产的收益会很一般，就不要说手持2套房子了。
如果未来房地产市场会渐渐稳定下来，那么3类人或受益，分别为：
1、没有买房的刚需人群。从购房预算角度来看，刚需人群的预算是非常有限的，而这也是89平小户型受到欢迎的重要原因，如果未来持有房子的价值会降低，那么市场上的二手房挂牌量也会持续增加，按照一般市场规律来说，价格自然会波动，尤其是长时间卖不掉，降价也就不难理解了。
2、有换房打算的刚改人群。相比较没有买房的人群来说，刚改人群手上已经持有1套房子，但是或许因为家庭成员增加，又或许因为想搬到其他区域，所以就出现换房需求，而相比较小户型来说，面积超过100平的大户型出售周期更长，如果同小区的房源数量不断增加，那么价格自然就会下降。
3、不考虑购买新房的人群。不可否认，虽然目前国内大多数城市处于“增量房阶段”，也就是说新房是房地产市场的主力供应产品，但是因为采取预售制度，所以大家无法直观了解房屋质量，而且还有可能出现延迟交付的情况，相比较之下，二手房的所见即所得的优势就很明显了，而对于只考虑购买二手房的人来说，这点也是有利的。
总的来说，国内房地产市场并不是一成不变的，正如专家孟晓苏所说，短期看供求，中期看地价，长期看金融。换句话说就是不同情况，房地产会受到不同方面的影响，如果社科院教授刘煜辉15字回应真的应验了，那么手持2套房的“苦日子”就真的来了。
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