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文／李新晓
昨天小刘来办公室咨询，他通过中介跟老李签了一份二手房买卖合同，并按照约定预交了5万元定金。马上临近交首付款的日期，小刘却又突然不想买了，问定金还能要回来吗？
答案是：不一定。
《民法典》第587条明确规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果小刘违约，则无权要求返还定金；如果老李违约，则需要双倍返还定金，即要返给小刘10万元。“定金”就是在一方违约导致合同无法继续履行时，对守约方的保护和救济。
小刘不想买当然算违约，就应该付出5万元，为自己的不诚信买单！
那，小刘在哪种情况下可以要回定金呢？
卖家违约！
比如，该房并非老李单独所有，或者和老伴儿共同所有，也或者在女儿名下（本案就是这种情况），这样老李就没有处分房屋的权利，假如共有人不同意出卖，老李的行为就构成违约。
再比如，签订房屋买卖合同之后，老李发现自己小区的房屋涨价了，反悔想卖个更好的价钱，非要小刘涨钱，不然就不办理过户。
以上情况，都算老李违约，小刘就可以要求老李双倍返还定金，也就是10万元。
所以，买房签订合同时还需谨慎为之。不管是买方还是卖方，都需要遵守诚信原则，违约会给社会资源造成极大的浪费，谁违约就应当付出代价！
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