很多人准备买房子时，都会碰上“预售制”。那么预售制为何会出现呢？实际上在预售制刚刚出现的时候，其目的是为了收集资金进行房产建设，在过去房屋建筑高度较低，就意味着总体建筑面积较小，成本比较小，因此，房地产商可以先行垫付，房屋建成之后再出售，但是随着越来越高的住宅出现，房地产商发现好像继续进行垫付，对于他们的资金压力来说太大了，那么既然房子是要卖出去的，为什么不能直接先收钱给房呢？预售制就这样出现了，对于房地产企业来说，这是一项伟大的发明，但是对于客户来说，这是无赖的发明。
预售制带来的问题
预售时会带来相当多的问题，相信有很多朋友都踩过雷，首先就是买房看不到房，相当于买盲盒，买房的所有凭据只有一张纸，而纸上面的描述全部依赖文字和现实之间，还是具有一定差距的，你所想象的场面，与房地产商的文字描述，有着巨大的不同，更何况合同之外的宣传手册上面能看到的，都是经过修辞的文字，这种文字的真实性更加缺乏。
所以很多人发现在购房时宣传的40%绿化面积到了小区之后，只有三棵树，开发商还会解释，当前虽然是小树苗，但是十年之后，树长成了自然面积也就大了。在宣传的时候，承诺的车位比例1比1.2，结果到了交房时只有1比0.8，开发商还会解释，这是根据我国人均拥有车辆比例进行计算的，1比0.8，实际上0.8已经是我国人均拥有车辆的1.2倍，诸如此类的话术屡见不鲜，买房人被坑的次数也是越来越多。
然而这些都还不是最大的问题，最大的问题在于房屋质量问题，由于预售制不能提前看房，所以房屋质量到底如何，全部看开发商的良心何在，一套能住的房子和一套好房子之间千差万别，各位自然也希望能够买到的是好房子，但是在预售制的前提之下，大多数都仅仅是能住的房子而已。
更有甚者，开发商在收取一定的预付款之后，由于公司的其他投资失败，资金链断裂，最终导致房子烂尾，无法按期交房，甚至无法交房，遇到这样的情况，只能说是倒了血霉，但是即便对其公司强制执行，也没有办法，按时按量给你一套房子，这种情况虽然不多见，但是却仍有发生。
中央选择取消预售制
当前我国政府还没有明确表示预售制需要取消，但是通过我国央媒的一些态度，却能够发现其中端倪。人民日报此前发表一篇文章表示，取消预售制调研可先行，这篇文章之中对于预售制的判断是长期存在的，但是长期存在并不代表其合理，房地产行业自从市场化之后，与市场经济的关系就紧密挂钩，很多私企的房地产商以赚钱为目的，无可厚非，所以贸然取消预售制以及公摊面积是一种不可取的行为，这种贸然行为会发市场动荡，但是从长期看来，楼市迎来新改变，废除预售制是不可免的。
与此同时，海南等省份已经开始了安居型商品房，全面实施现房销售制度的政策，这一行为与国家所鼓励的住房不炒相契合，商品房，特别是安居型商品房，其主要用途就在于使用价值，而金融价值也就是人们常说的炒房是由于供需关系被人们强行激发的，这种炒房的行为在国内已经引起了巨大的社会问题，所以当前国家已经开始推行相关政策，试图降低房价，避免炒房行为的出现。
如果说以后将没有“预售制”，对于刚需购房者来说是有福了。首先，预售制的取消，可以让购房者实实在在的看到房子，并且可以尽快安排入住，在预售制横行的年代，很多年轻人一边背着房贷还款，一边还要租房居住，就因为房屋是预售的，而这笔资金的投入甚至都没有利息可以看见，无形中增加了年轻人的生活压力，对于年轻人实现自我价值有着遏制作用。
所以预售制的取消对于年轻人们来说无疑是一个好消息，能够最大限度的保证房屋质量，能够减少在购房之时被忽悠的可能性，能够让生活成本有所降低，因此取消预售制是势在必行的。
当然，对于房地产商来说，取消预售制，无疑是勒住了她们的脖子，减少了资金的流动性，并且需要前期垫付更多的资金，这就意味着需要企业有更强大的实力，因此，很多小型房地产商可能会在这一波政策变动中直接退出市场。
预售制的取消对于居民来说，利益是最大的，对于房地产商来说，损失是巨大的，但是本着以人为本的执政思想，我国政府必然会推进这一进程，也希望以后大家都能够拥有一个属于自己的家。
