对于普通人来说，名下拥有几套房产收收房租过过悠闲日子，大概是比较理想的退休规划了。
但有的人，却能因此走上了一条截然不同的“康庄大道”…
来自英国的Phil Stewardson是一名英国房地产从业商，作为30年前第一批利用英国“买房出租(BTL, Buy to Let)”政策成功走上财富之路的普通投资人，Phil的故事就非常惊艳。
现年57岁的Phil是如此总结他30年历程的：“我本来准备买10处房产作养老投资，但如今却买了400套了…”
事实上，Phil不仅坐拥数百套遍布全英的房产，还是一家年年获奖的房产公司的主理人。
Phil的“400套房产”之路要从他在30岁左右的第一笔房产投资开始说起。
那一年，从未接触过房地产的Phil突然做出了一个重大决策，那就是收购离家不远的一处无人居住的排屋。
这些排屋已经有多年岁月的痕迹，也早就无人居住，因此内部很多以前的装修都开始凋败，换做正常人很难有出手全部购下的想法。
当时这些排屋由Phil和亲哥哥Mark一起出钱购下，两人都用光了自己为数不多的积蓄才凑齐买房的2万英镑。
所以，哥俩这么孤注一掷地做出了这笔大投资背后是出于什么考虑，入手的这些“破旧房”又是怎样被兄弟俩变废为宝的呢？
其实在这笔冒险的房产投资前，Phil从事的是无关的职业。他在高中就读的是技术专业，高中毕业后就离开了校园成为了纺织工厂里的一名工程师。在工厂发展的头几年里，有一技之长的Phil都适应得很好，也从未产生过任何要转行的想法。
然而，后来工厂易主，新的老板开始对Phil等全体工厂员工提出了严苛的工作要求，高压工作环境让Phil的生活节奏加快许多，同时他也敏锐地发现这个自己已经投入了数年光阴的行业本身也正面临巨大的挑战。
于是，第一次，Phil脑子里蹦出了要改行的想法。
但对于除了机械几乎无一技之长的Phil来说，转行何其容易。特别是已经在自己的专业行业待了数年之后，重新在社会上开始一段新旅程甚至比一开始就冒险地选择一条自己不熟悉的道路还困难许多！
但决定改行的Phil顾不上太多，他开始为自己的冒险转行积蓄能量。他辞了职，报了新的大学文凭学习课程，学习金融和管理，每周上课三到四次，期望拿到另一个专业方面的文凭，为之后进军零售业做好准备。
同时除了重返学校获取文凭之外，他还开始了课业之外的兼职打工，尝试各种他未来打算接触的行业。
思维如此活络，行动力也如此强，这些品质也为Phil后来系列的成功埋下了伏笔。
至于Phil的哥哥Mark，虽然Mark成年后从事着自己心爱的摄影行业，成为了一名专业摄影师，但和Phil有着相同成长环境的Mark也敏锐感觉到自己所在摄影行业的慢慢萎缩。
“我们想存下为自己未来养老的金钱，于是我们考虑了折腾房产。”一拍即合，两兄弟拿出自己的全部积蓄买下了第一个属于自己的房产。
（示意图）
然而，这两兄弟到底是怎么让手里的第一笔房产投资为自己未来的房产帝国打下基础的呢？
毕竟，他们买下的这“破房子”，和他们未来的“400套房商业帝国”根本不在一个频道啊…
两兄弟当时的思路很清晰——模仿父母年轻时候倒腾零售商店的套路，改造排屋内部破败的装修，将其“焕然一新”再高价出售！
两兄弟分工合作，在接下来的一段时间里亲自动手为这几栋房屋进行室内改造，两人只花了几千英镑就将这“破房子”改造得焕然一新。
果不其然，他们改好的房子在被他们放到市面出售后售价一下子就升值了1万4千英镑，接近当时两人拿出全部积蓄投资的3/4！
看到回报如此丰厚和速度之快，他们都被震惊到了。更重要的是，他们发现，在有了自己名下的这一套房子后，似乎是拿到了开启房产帝国的“金钥匙”！
原因就在于，因为有了自己的第一套房作为抵押，Phil兄弟很容易就从银行贷到了第二套房的购房资金，这几乎是滚雪球一样的效应——第一套房为第二套房直接提供了购买基础，而第二套房又为第三套做出相同帮助…
（英国个人房东名下房产租金总值历年变化）
很快两人手上的房产数量就超过了两人初期打算的“10套养老房”数量，而Phil也彻底离开了自己擅长的纺织业，彻底投身了这个“神奇”的行业，专门在全英收集“瑕疵房产”再加以改造，凭借着对于房产的毒辣眼光，Phil几乎一买一个准。
在手上的不动产越来越多，现金流越来越稳定之后，Phil也不急于一下子出售翻新的房屋了，而是每次都会在改造好房子后把它们放在市面上出租，而这些租房也受到了当地租客的青睐，迎合了当时整个英国年轻租房群体越来越多的趋势。
“我们从来不会为了卖房子而驱赶信誉良好的好租客，只有等到房子一段时间租不出去之后我们才会考虑将房产出售。”
于是，一边出租一边出售，再不断将升值潜力巨大的房产收入囊中，Phil和Mark两兄弟就在30年的长期实践中囤到了超400套房产，成为了如今的千万富翁…
