如果时间倒回到30年前，估计大多数人都不会想到我们今天的城镇化水平会这么高，公开数据显示，1982年全国城镇化率仅为21.1%，而截止到2019年底，城镇常住人口已经超过了60%，随着大量农村人口进入城市工作、定居和买房，城市房价快速上涨，就连部分县城的房价也从当初的几百元涨到了现在的上万元。
毫无疑问，城镇化已经成为未来发展的必然趋势，根据中科院统计结果显示，到2025年，我国城镇化预计将突破65%，这就意味着在未来5年时间里，将会有超过8100万的农村到城市安家。
为什么农村人愿意到城市生活呢？说白了，城市拥有更多的就业机会、医疗资源，尤其是教育资源，对于30多岁、40多岁的父母来说，子女的教育是很重要的，即便是城市的生活成本再高，现在仍然有不少农村人为了下一代的教育，省吃俭用也要到城里买房。不过，在城市化快速增长的情况下，还有一种现状也不能忽视：农村年轻人大量外出，越来越多的土地进入荒芜、闲置状态。
众所周知，通过近些年的发展，城市土地价格不断提高，甚至可以用“寸土寸金”来形容，而大量闲置的农村土地显然并不利于“城乡一体化”的发展。对于这种情况， 中国城市和小城镇改革发展中心原首席经济学家李铁就曾说过：
城市化是农村人口向城市转移的过程，通过城乡融合，改革集体建设用地，可以让农民分享到城市化红利的收益，只有减少农民，才能富裕农民。
说白了，农村也需要发展，而通过城乡融合的方式有利于资源合理配置，从而保障农民的权益。
可是还有一类人的权益也不能忘记，虽然说很多农村人都选择到城市定居买房，但是他们的父母毕竟还生活在农村，其中也不乏一些看中农村环境而定居的老人，客观来说，近几年农村的发展也不错，不论是家电下乡还是新农村建设，城市中的大部分配套在农村中都能看见，更为关键的是相比较城市来说，农村生活气息更浓。部分拥有城市户口的子女表示，希望自己老了之后也能到农村生活，还能回到小时候生活的地方养老。
那么，上面这个要求可以实现吗？其实，留意农村发展的朋友应该知道，对此，国家早已有了规划，没错就是农村土地确权。北京市规划和国土资源委员会副主任曾经表示，从某种意义上来说，农村土地确权登记发证不亚于“第二次土改”。这样不仅可以激起农民的积极性，高效利用土地，通过确权登记的土地还可以正常流转、收益。
从2013年正式开始的确权登记，至今已经走了8个年头，很多地方都完成了确权登记证明发放工作，根据自然资源部的安排，在2020年底前基本完成确权登记工作，换句话说就是确权“暂停”了。
说了这么多，到底什么才是确权呢？用一句话来形容就是农村土地确权就如同城市的房产证一样，通过确权可以证明这片土地的使用权是你的，别人无权插手。
2021年起，农村房子全部按照“新规”处理，不用再争了。 相信大家应该听过“房地一体”这个词，这对农村人来说是很重要的，不仅可以确定房子和土地相关联，而且从民法典、物权法，以及自然资源部的官网中可以得知，“房地一体”概念已经明确了，简单来说就是继承人可以同时继承宅基地的继承权和宅基地上建造房屋的使用权。
除此之外，我认为有两点还需要特别注意下：
1、并不是所有的房子都是可以继承的，有6类房子不能继承，分别是临时搭建的房屋或者是在农村保护耕地上建造的房屋；私自建造的房屋；宅基地和房屋权属存在争议；民房、小产权房；存在“一户多宅”情况，可以协商退出也可以转让；家庭有多处宅基地，先分户再确权，超标后不予确权。
2、按照我们国家的规定，土地全部归集体或国家所有，个人只享有土地的使用权，而且按照“房地一体”原则，宅基地不能单独继承，必须要房屋一起继承。
而且继承也是有顺序的，按照民法典的规定，城市子女和农村子女均有权继承父母的农村房屋，主要分成三种情况：
1、如果只有一个子女，这就没什么问题了，房屋只能由这个子女继承。
2、如果不止一个子女，并且有子女户口仍然和父母在一起，那么父母房子只能由这个子女继承，其他子女不能继承。
3、如果父母去世了，且户口本上没有其他人，那么城市子女可以继承父母的农村房屋。
总的来说，随着城市生活成本越来越高，很多城市子女都有回农村老家发展的想法，而且农村发展越来越好，未来的农村也不会让大家失望，不过这里也有一个前提，就是我们要共同维护好农村房屋。
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