怎么样才能降低房价呢？这已经成为很多业内人士最头疼的问题了，除此之外，商品房预售、公摊制度也同样困扰着，如何才能解决这个问题呢？
先来解释一下，商品房预售其实就是“期房”，也就是说只要建造到总高的1/3，并且拿到了预售证明，那么就可以直接对外出售，说白了，这样做可以使开发商快速回笼资金，可是对于购房者来说，这样做反而弊端不断，比如出现烂尾情况，购房者会同时面临“损失房子又损失资金”的情况。
此外，公摊面积也深深困扰着很多购房者，咱们可以计算一下，公开数据显示，截止到2020年底，全国商品房均价涨到了9980元/平，也就是说即便是购买一套面积为90平的房子，总价也要约90万元，而现在高层小区的公摊率一般在25%左右，也就是说光是公摊面积就价值22.5万元。
这也难怪，为什么有的购房者会说，“如果把公摊面积取消，你就发现单价至少上涨了20%”。就以上面的数据为例，按照建筑面积计算房屋总价是90万元，可是如果把公摊面积去掉，我们就会发现使用面积就只有67.5平，房价单价就是13333元/平，足足比9980元/平多出了33%。
从购房者角度来说，取消公摊面积势在必行，可是从开发商角度来说，公摊面积越大就意味着利润越高，而且现在很多住宅都是30层、50层，楼层越高就意味着公摊面积越大。
高房价之下，每一平方都显得弥足珍贵，央媒就曾以《100平方房子只得70平，公摊面积让我们很受伤》为题，痛斥公摊面积的弊端；对此，山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海认为：
以“套内使用面积”为标准交易的做法会更公平一些，毕竟公摊面积本身并不做到完全透明，这样做不仅可以防止有人在公摊面积上面做手脚，还能很好地保障购房者的合法权益。
可以看出不论是媒体还是个人，都更倾向于“取消公摊面积”，巧谈君认为，虽然目前暂时还不会取消公摊面积，但这只是时间问题；考虑到现在房价整体仍然处于上涨状态，就连部分县城的房价都超过万元每平，在这种情况下，公摊面积的影响也越来越凸显。
没有了公摊面积，买房是否会便宜些呢？
虽然说大部分购房者都认为应该取消公摊面积，但是他们也担心即便是取消了公摊面积，开发商也会暗自提高房价，最后还是“羊毛出在羊身上”，这种情况会发生吗？
对此，专家的看法也是不一的，例如北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，每套房子的总价都是固定的，如果按照套内使用面积来计算，那么每平米的单价必然会有所提高；此外，首都经济贸易大学教授赵秀池也认为：
如果真能实现的话，对购房者也只是计量单位的变化，并没有其他意义；对于购房者来说，一套房子总价之前是多少现在还是多少，计量方式变成套内使用面积，虽然单价看起来上涨了，但实际上总价还是那么多。
巧谈君也赞同这个说法，即便是真的没有了公摊，开发商也会把这部分成本转移到其他地方，而且在房价不断上涨的情况下，每一平方都显得弥足珍贵，房价怎么可能会便宜，开发商也是需要利润的。
新规下，人民日报“11字”痛斥公摊面积
其实早在前段时间，住建部也在《住宅项目规范（意见稿）》“新规”，其中提到开发商卖房子应当以套内使用面积进行交易，只不过这份文件还只是一份“意见稿”，从提出到具体实施还有段时间，不过我们从中也能看出，取消公摊面积已经被提上议程了。
此外，人民日报也用“公摊伤财，矛盾急需待解”来痛斥公摊面积，而且巧谈君还认为解决公摊面积对房价的影响有限，更为关键的是应该打击炒房行为，几年前，西南财经大学就做过相关统计，当时投资性购房比例就超过了50%，虽然近几年房价涨幅有所减缓，但是炒房行为仍然普遍。
总的来说，随着房价不断上涨，公摊面积的价值也在逐渐提高，在这种情况下，解决公摊面积就很关键了；巧谈君认为很多人的担心还是挺有道理的，如果真的取消了公摊面积，房价是否上涨，但从目前情况来看，房子的总价是固定的，即便是单价上涨，对买房也不会产生什么影响。
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