真让董明珠说中了？楼市将迎来“3个消息”，新规下，不要再争了

很多国人为什么宁愿借钱也要买房，这到底是什么原因？

巧谈君认为，随着时间的推移，房子除了可以居住之外，还和恋爱结婚、小孩上学、养老等资源绑在了一起。买了房子才能享受这些资源，由此就能看出，在城市买房的重要性，可是高房价却让很多国人望而却步，除了需要筹措多达几十万的首付之外，此后的20年、30年都要过上还贷生活，买房压力可想而知。

高房价的影响，真让董明珠说中了？

对于如同“天女散花”的房地产市场来说，未来房价是否还会继续上涨，这才是很多国人都在考虑的事情；巧谈君认为受到2020年上半年突发事件的影响，经济出现了明显的停滞情况，在这个过程中，人们的存款也得到了不同程度的削弱，即便是抛开这些因素，现在的房价也足以让普通购房者停止脚步。

对于房价走势，董明珠早就做了预测，她认为房价上涨已经没有支撑；此外，她甚至直言：

我们很多员工整天都在考虑房价，思考买房贷款的事，哪里还有多少精力能投入工作中呢？

根据国家统计局的数据显示，2020年全国住宅新房销售额超过了15万亿元，同比2019年增加8.7%，二手房市场成交额接近7万亿元，两者加起来超过了22万亿元，可以这样说，2020年全国房地产市场的成绩还是“有目共睹”的。

楼市将迎来“3个消息”，新规下，咱们就不要再争了。

1、地价上涨速度超过房价

根据统计，2020年全国房地产开发商土地购置面积为25536万平，同比2019年下降了1.1%，可是成交价却出现了大幅度的上涨，2020年全国土地成交价总额为17269亿元，算下来每平就是6762元，同比2019年的每平5696元上涨了18%，而全国商品房均价涨幅仅为7%，这个差距还是挺大的。

对此，清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：

2020年土地出让收入再创新高，其中地价上涨的速度超过了房价上涨，从中可以看出目前我国好的土块仍然处于短缺状态，这个现象并不好，并且可能也会带动房价上涨。

2、房价收入比有所上升

数据显示，2020年全国房价收入比为9.2，同比2019年的8.7有小幅上升，从这个角度思考，国内房地产泡沫有所增多。

根据国家统计局的统计，2020年全国城镇居民人均可支配收入为43834元，除去价格因素的影响之外，实际涨幅约为1.2%左右，此外，2020年全国商品房成交均价为9980元/平，城镇人均住房建筑面积也增加到了40.5平。

报告还指出，2020年房价收入比之所以上涨，原因有三个，第一是虽然近几年房价涨幅有所减缓，但是整体来说涨幅仍然很大；第二是受到2020年上半年突发事件的影响，居民可支配收入出现了下滑；第三就是我国人均住房面积在不断增加。

3、居民收入增速快于经济增速

根据国家统计局宁吉喆局长的介绍，2020年全国生产总值成功超过100万亿元，达到了101.59万元，同比增长2.3%。

再来看看就业情况，2020年我国就业形势相对稳定，城乡居民人均收入比继续缩小；全国居民人均可支配收入为32189元，同比增长4.7%，其中城镇居民人均可支配收入为43834元，同比增长3.5%，农村居民可支配收入为17131元，同比增长6.9%。

中国贸促会研究院副院长赵萍认为，就业的稳定促进了收入的增长，也是扩大消费的一个根本性的基础，此外，也能带动购房需求的增加，毕竟人们有了稳定的收入，才会考虑买房。

此外，再加上住建部出台的新规，即《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，以及对老房子的旧改，这些对房价都会产生一定程度的影响。

总的来说，高房价的确让很多人望而却步，这点想必不用再争了，毕竟从收入和房价的对比中发现，大部分国人的年收入可能只相当于几个平方的房子，这点值得大家思考。

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