相比房价下跌，楼市或出现“2个调整”？新规下，不要再争了
前段时间，中国人民大学国际关系学院副院长在一次演讲中表示，我们正在遇到百年未有的大变化，而中国或将成为这次全球变化最大的国家，细细琢磨，感触颇深。
想要提升竞争力，最关键的还是自身实力，在日益复杂的国际环境中，我们时刻都要做好面对经济下滑的准备，事实上，从以往的经验中可以发现，积累财富并不是一件简单的事情，守住财富更需要智慧，而在部分专家看来，相比房价下跌，2021年或出现这“2大信号”？每个人都要看好自己的钱袋子。
谈论中国经济，就不得不提到房地产，在近十几年间，房地产对于经济的贡献是有目共睹的，不仅改善了人们的居住环境，还使城市面貌发生了“翻天覆地”的变化，可是从另一个方面来说，房地产市场发展过快也产生了其他的问题，数据显示，在以全国3万余户家庭为样本的统计中，家庭财富中有70%都是房产，或许这也证明了为什么很多人都在担心房价下跌，毕竟谁也不希望自己辛苦赚来的财富付诸东流。
如果房价能够遵循经济规律的话，也就是有涨有跌，那么这也没什么好说的，可是从2000年~2020年的这二十年时间，房价似乎一直上涨，从当初的2100元/平涨到了现在的10100元/平，算下来平均四年就会翻一倍，而房价不断上涨也为投机炒房创造了空间。
然而，不可能一直都是艳阳天，是“热气球”终究有回到地面上的那一刻。
第一个调整、我国人口老龄化比例不断提高，购房人群减少。
作为购房的主力军，从人口方面来看，截止到2019年末，中国大陆总人口超过了14亿人，同比增加467万人，虽然看起来人口在不断增加，可是这依然不能掩饰人口结构的变化，我国60岁及以上老年平均每年增加800万，再加上适龄夫妻生育意愿度偏低，2021年或将迎来退休高峰，要知道目前购房主力军是青年，如果人口情况没有出现改观，未来房地产必然会受到影响；此外根据中科院的预测，到2030年，我国人口就会进入“逆增长”阶段。
可能有人会说，老年人减少对房地产市场并不会产生影响，再加上大部分家庭都有房子，所以我们并不缺房子住，事实真的是这样吗？很显然，除了老年化比例不断提高之外，新生儿数量也在不断减少，据统计，从2016年开始，我国新生儿数量就在以每年100万左右的速度减少，这肯定会影响到房地产市场。
第二个调整、央行加紧对房企资金的监管，房企快速扩张的想法或将成为过去式。
就在2020年下半年，央行提出了“房地产行业的三条红线”，其中对房企的剔除预收款的负债率、净负债率、现金短债比均提出了严格要求，如果房企同时触碰这三条红线，那么就不能再增加新的负债了，换而言之就是不能再借钱了，快速扩张的想法也会因此成为过去式。
而三条红线的实施时间正是从2021年开始实施，或许这就是房企为什么愿意打折卖房的原因，就拿国内龙头房企恒大来说，从2020年上半年的75折、78折卖房，再到下半年的7折卖房，此前一套总价为100万的房子，到现在可能就只需要70万就能买到了，难道房企就这么愿意“便宜卖房”，很显然，房企想要降低负债率，最直接的方式就是打折卖房。
从数据上来看，这个方式的效果还是很明显的，2020年1月~8月，恒大单月销售额大约只有600亿元，然而9月、10月单月销售额就增加了近1000亿元，这就很直接了，打折卖房的确起到了提高销售额的作用。
从目前情况来看，房价大概率不会出现大幅度下跌，正如“房改专家”孟晓苏所说：
从历史角度来说，房价一直都处于上涨状态，虽然说个别城市也出现了下跌的情况，但是整体来说，房价仍然是上涨的，继续宣传“房价下跌”是不对的。
对于无房者来说，尤其需要买房的刚需人群来说，买房的确是件很重要的事情，比如小孩上学、子女结婚都需要房子，可是对于已经买过房的人来说，投资房产的必要性就值得仔细思考思考了，就拿2020年上半年的突发事件来说，如果手上能有20万、30万存款，那么生活质量大体就不会受到影响，可是如果把这笔资金用来买房了，生活肯定会受到影响，新股下，不要再争了
欢迎关注@巧谈大楼市！
