估计很多人都不会想到，在短短20年时间里，我国城镇化会发生翻天覆地的变化。数据显示，2000年城镇化率仅为36.2%，可是到了2020年就超过了60%，算下来平均每年涨幅为1.19%，而在这个过程中，大量农村人进入城市工作定居，势必就需要找房子住，由此而产生了大量的购房需求，很多县城的房价都涨到了几千元一平米。
不知道大家思考过没有，为什么有那么多的农村选择到城市生活呢？说白了，还是因为城市拥有更多的资源，例如教育资源、就业资源等等，很多80后、90后通过求学进入城市，然后通过自己的努力成为地地道道的城里人。然而，在城镇化率不断提高的同时，农村却出现了另一种现状：种地的人越来越少，很多土地都进入了闲置、荒芜状态。
随着这么多年的发展，城市土地价值越来越高，而且未开发的土地越来越少，可是农村情况恰恰相反，很多土地都处于闲置状态，很显然，这样不利于城乡一体化的发展。其实对于这种情况，部分专家就曾表示过农村也需要类似“城市群、都市圈”的概念，这种抱团式发展更有利于资源的调配以及有效利用，可是与此同时，有一个问题也随之出现了：如何才能保障农民的权益。
除此之外，很多80后甚至90后在年轻时选择到城市定居，但是他们的父母仍然在农村，而且随着时间的推移，等到他们老了之后，也希望能到农村养老，毕竟相比较城市来说，农村拥有更加清新的空气和热闹的氛围，尤其是邻里之间都认识，这样更有生活气息。那么这些城市子女的想法能实现吗？等到他们老了之后，真的还能回到农村养老吗？
近些年很多城市不断新建保障性住房，对此，住建部王蒙徽部长在2021年会议中表示，未来要加快建造保障性租赁住房和共有产权房，其中保障性租赁住房主要提供给三类人：城镇居民、“双困”家庭以及没有房子的新市民。那么农村有没有什么类似的动作呢？说到这，就不得不提到土地确权了。
什么是“土地确权”？
按照北京市规划和国土资源委员会副主任的描述，从某些方面来说，农村土地确权就相当于城市的“第二次房改”。简单来说，土地确权可以证明这片土地的使用权或者是这套房子的产权归你所有，通过出租和出售所产生的收益也同样归你所有，换句话说就是相当于给土地加上了一份证明。
“终止”确权？
相信很多农村居民都知道，从2013年开始农村确权开始，至今已经过去八年时间了，很多农村都完成了农村土地确权，并且按照之前的工作安排来说，确权工作本应于2020年底完成，可是因为受到突发事件的影响，还有部分农村的确没有完成，因此国家也做出了相应的调整，要求尽快完成，从这个角度来说，2020年是农村土地确权工作的“结束之年”。
可是让部分农村人感到意外的是，并不是所有的房子都可以进行确权，其实这点也很好理解，也并不是所有城市房子都可以出售，那么到底有哪些房子不能确权呢？我总结了一下，大致可以分成六种：1、没有获得建造资格的房子；2、临时搭建的房子；3、私自占用耕地建造的房子；4、城里人购买的小产权房或者是民房等；5、长期无人居住的危房；6、存在争议的宅基地或者是房子。
2021年起，农村房子全部按“新规”处理，城市子女注意了。
按照相关规定，农村房子和土地是紧密联系在一起的，因此对于想要继承父母房子的城市子女来说，就必然要遵守“房地一体”原则，例如农村宅基地的所有权属于集体所有，而个人只享有使用权，不过因为房子的所有权可以归个人所有，因此从某些方面来说，子女如果继承了父母在农村的房子，那么也就是变相的继承了宅基地，而这也就打破了宅基地不能继承的说法。
可是在继承的时候，也有几点需要注意下：1、如果父母只有一名子女的话，那么继承也就没什么问题了；2、如果父母有多名子女且有子女的户口在父母的户口簿上，那么父母的房子就由该名子女继承；3、父母同样有多名子女，但是子女的户口都迁移到城市了，那么父母的房子就由城市子女继承。
总的来说，随着社会不断发展，农村各种规范也会越来越严格，尤其是土地确权工作，对于农村居民来说，这就好比是城市的“房改”，不论是确定归属权利还是收益权利，这些都是很重要的；此外，农村的房子全部按照“新规”处理，这也为以后城市子女回农村养老或者是继承父母的房子提供了依据。
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