近日，央行公布了最新一期的LPR报价，其中，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。也就是说，很多人期盼的降息愿望没有实现！
虽然LPR基准利率实现13个月稳定，但是因为基点会发生变化，也就是说LPR会随着楼市变化而浮动。
根据融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示。2021年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。
01苏州首套房贷利率“上调”
就在刚刚，苏州建设银行、农业银行、工商银行和中国银行集体宣布：首套房贷利率上调至5.7%。
根据笔者调查，从2021年5月起，国内多个城市LPR上调！
- 深圳：首套房贷利率上调15个基点！二套房贷利率上调35个基点！
- 广州：首套房贷利率和二套房贷利率均上调了10个基点！
- 南昌：首套房贷利率上调23个基点！二套房贷利率上调超过10个基点！
- 宁波、杭州：首套房和二套房贷利率上调基点在10-20之间！
02无锡房贷利率保持不变，放款周期延长！
虽然无锡首套房贷利率未做调整，但是随着银行贷款额度收紧、放款周期延长，部分银行甚至不明确放款周期。
不过，虽然无锡房贷利率暂时不会上涨，但是提高贷款限制、或者是停贷很有可能发生！其实已经发生了！根据数据显示，目前无锡首套房贷利率为5.9%，位列全国第4位。
目前无锡至少有5家银行表示延长放款周期，其中包括建设银行、工商银行、交通银行、南京银行、江苏银行、兴业银行、宁波银行等。还有部分银行不确定放款时间，例如中国银行、农业银行、光大银行等。
不过，有两点值得注意：1、二套房首付比例和房贷利率情况。就是在还完上一笔贷款之后，二套房贷利率仍然是5.9%，大多数银行的首付比例也是40%。2、外地人首付比例和房贷利率情况。相比无锡本地购房者，外地人在无锡买房的首付比例和房贷利率没有区别，部分银行也支持三成首付。
03全国平均房贷利率上涨！
根据统计，从2019年3月至今，全国5年期以上LPR从4.8%降到了4.65%，可是因为基点不断上调，实际上，LPR并没有下降。
融360大数据研究院以全国42个重点城市为样本的检测可知：21个城市的房贷利率环比上涨。
此外，多家银行还严查首付来源，以及严格控制经营性贷款流入楼市，除了要解决房贷月供之外，购房者还要证明“手上的钱，确实是自己的钱”。
说到底，炒房也是有风险的，没有选对正确的区域，资金就和打水漂一样！为什么大家还是倾向于投资房产呢？还是因为投资房产获益更多，周期更小，还有一点就是“从众心理”，身边有人通过炒房赚钱，自己也想分一杯羹。
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