这个“老牌富人区”的魅力,即将推出一稀缺地块,起拍价1.4万
不知道大家对长江路的第一感觉是什么?反正,我的第一感觉就是堵!堵!堵!
长江路建于2004年,作为南北向的重要干线 ,长江路不仅加强了新吴区、梁溪区以及其他区域之间的联系,沿线城市化发展程度很高。
话说10多年前,当时太湖新城、锡东新城刚刚开发不久,不论是配套还是各种资源都比较稀缺,并没有受到很多人的关注。
而长江路作为大商圈,毫无疑问,当年在无锡是当之无愧的富人区,很多人都称其为CBD。
严格意义来说,无锡不只有一个城市中心,包括三阳广场、河埒口、长江路等,这点与现在的经开区、锡东新城、蠡湖新城等是同一个概念。
如果要用一句话来形容长江路板块:配套完善、地段优越、资源丰富 。
或许正是因为如此,随着时间推移以及产业发生变化,长江路可开发土地越来越少。
01、长江路商贸区土拍
言归正传,先来简单了解一下地块情况。
从区位来看,商贸区A4地块位于新吴区江华路与富春路交叉口西南侧。
西侧为机场快速路,北侧为金桥外国语学校,南侧临近伯渎河,水景资源丰富,东侧有新城中央公园。
该地块位于旺庄、江溪、长江路这三个板块的中间地带,周边配套齐全,即便放在整个无锡,也丝毫不逊色于其他区域。
1、交通方面:运行的地铁3号线、机场快速路、长江北路、快速内环南、太湖大道等等。
2、教育方面:与金桥外国语学校和新吴实验中学仅一路之隔,距离春城实验小学、江溪小学不远。
3、生活方面:华润万家以及小区底商等可以满足日常需求,购物可以前往宝龙广场、八佰伴以及荟聚等商业中心。
4、景观方面:新城中央公园、中央体育公园近在咫尺,旺庄公园、伯渎河公园以及泰伯体育公园也不远。
作为新吴区的主力板块,近些年,长江路商贸区发展迅速,多家房企争相进驻该区域,例如目前在售的中澳滨河境、雅居乐远洋公园里、建发泊月湾等等。
而在土地市场方面,从2018年至今的三年时间里,地块3公里范围内共计成交6幅地块。
距离商贸区A4地块直线距离最近的便是融创利源汽车城西侧项目,即目前在售的融创长江映。
2019年4月3日,该地块成功被融创楼面价13637元/㎡竞得,目前长江映均价在2.5万+/㎡。
正是因为长江路待开发地块稀缺,一直以来,长江路周边楼市主要以二手房为主。
例如富力城,C区户型以89㎡小三房、110㎡大三房为主,均价在1.9万+/㎡;D区户型以86-89㎡小三房、108-110㎡大三房、以及124㎡大四房为主,均价也在1.9万+/㎡。
距离不远的保利中央公园小区,户型主要以89㎡小三房、97㎡小三房、以及115㎡大三房为主,单价在2.2万+/㎡,该小区旁就是地铁3号线叙丰站,周边资源丰富。
此次挂牌的商贸区A4地块,起始楼面价达到了1.4万/㎡,容积率在1-2之间,根据经验,大概率会打造“高层+小高层”组合产品。
不知道这个地块会被哪个房企竞得,未来会打造什么样的住宅产品,大家拭目以待吧!
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