随着无锡房价不断上涨，买房压力也在不断提高。
截止到6月初，无锡新房均价为18622元/㎡，二手房均价为14856元/㎡。
然而，除了乡镇板块之外，无锡绝大部分板块新房均价都达到了2万+/㎡，其中经开区、锡东新城等区域新房均价接近或超过3万/㎡。
这点从地价中就能看出端倪，目前，经开区、梁溪区、滨湖区、锡山区等区域均出现了1.5万+/㎡地块，房价上涨也是情理之中。
可是，从购房者角度出发，尤其是对于刚需购房者来说，这个房价显然很难承受。
咱们可以计算一下，就以经开区二手房太湖国际社区为例，均价为2.6万+/㎡，购买一套面积为89㎡的两房需要230万。
如果首付比例为40%，贷款比例为60%也就是说大约需要140万，算下来每个月需要还贷8300元。很显然，压力明显过大。
经开区太湖国际社区房价
在这种情况下，安置房就成了一个不错的选择，就以经开区的周新苑、凯发苑为例。
目前，凯发苑小区均价约为1.3万/㎡，相比周边商品房价格低一半以上。
也就是说购买一套面积为100㎡以上的三房，总价大约为110-130万，同样按照60%贷款比例也就是约70万元，算下来每个月还贷4100多元。
例如凯发苑一套面积为108㎡的三房，总价为132万，单价为12223元/㎡，算下来每个月需要还贷约4700元。
更为关键的是购买安置房需要缴纳土地出让金，此外还要缴纳土地契税（土地增值税的3%）。
下面公布一下各区域的土地出让金情况，7月1日开始实施。
01、经开区
02、梁溪区
03、新吴区
04、锡山区
05、惠山区
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