再过10年，房价还能“翻一倍”吗？对此，孙宏斌一句话说得很清楚
从5年前开始房地产调控以来，截止到现在共计超过2200次。这场堪称“拉锯式”调控究竟取得了什么成绩？如果让你来打分，你会如何评价？
就在8月底，住建部在新闻发布会中作出回应：始终坚持“房住不炒”定位，并以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，同时建立监测预警和评论考核新机制，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
此外，清华大学经管学院白重恩院长用一句话概括，“现阶段，地价上涨带动房价处于高位，进而增加了居民的刚需购房成本，透支了居民的消费能力。”不仅如此，国家统计局原副局长许宪春在中国指数平衡发展指数的报告会中也表示—— 中国居民可支配收入占国民可支配收入的比重在世界主要经济体中处于中等偏低水平，2019年中国房价收入比为8.74，远超出了3~6的合理区间。
结合上述的说法，可以看出楼市调控的必要性，虽然国家对楼市调控已经非常重视，并且下了很大的功夫，但是很多购房者“并不买单”，尤其是大家最关心的房价依然上涨，过去10年，全国房价从2010年的5032元/平飙升到现在的过万元，平均数据看起来并不吓人，但是如果细分到城市的话，那情况就截然不同了。
至少在近5年里，很多二三线城市的购房门槛都提高到了50万元，地段优质一点的首付更是达到了80万甚至更高。说到这，那些曾经不看好楼市的人是否会后悔呢？当初，很多人都相信房价势必因调控而下降的言论，而放弃了买房的打算，估计现在真的后悔不已，“全款变成首付、三房变成两房”，更为关键的是越来越多城市抬高买房条件，有钱也不一定能买得了房子。
放眼全国，现在很多城市的首付门槛都提高到了90万，那么对于你们来说，现在手上有90万现金，到底是选择买房还是存起来呢？如果选择买房，再过10年，还能“赚翻番”吗？
1、其实第一个问题不难回答，如果你是自住的话，能买房就不要存起来，但是如果你以投资为主要目的，那么最好存起来，买房有可能面临“赔了夫人又折兵”。
在业内人士看来，2021年和2022年是楼市发展的转折之年，此前很多购房者都以炒房为目的而买房，这也是楼市“空置化”的重要原因，与此同时，调控力度不减则会压缩炒房空间，结果就是利润越来越小直至归零。换句话说就是你现在手上有90万，如果单纯为了自己住而买房，那么这无可厚非，可是如果你还想炒房，最好再考虑一下。
近期，大家都知道了“限跌令”，但是很多人不知道的是商品房销售价格也同样不得超过备案价太多，二手房同样也是如此，不论是国家部门还是央媒都多次表示，未来房地产市场以稳定为主，换句话说就是涨和跌的幅度都不能太多，而这也意味着闭着眼买房获益的时代过去了，接下来就是“全面指导价”时代，涨幅不会过大。
基于以上的分析，我们能够得出一个结论：买房获益的空间越来越小，基本不值得再次冒险了。给大家算笔账，首付90万买房，同时还要贷款100万，每个月至少需要偿还房贷5600元，再加上物业费和停车费等基础开销，光是成本就超过了6000元，你认为现在房价还能涨这么多吗？很显然，大部分情况很难达到，而且这还没有把通货膨胀的情况计算在内。
2、再来谈谈第二个问题：准备90万买房，再过10年，还能“赚翻番”吗？孙宏斌一句话说清楚。
其实看完上面的介绍，相信大家心中已经有答案了。而对此，孙宏斌在8月的会议中，也说出了自己的看法，更严谨的说法是，孙宏斌用一句话说清楚了——下半年起，房地产市场会比较低迷。
原因主要有两点：其一是上半年的销售比较好，但贷款很难，而下半年销售大幅度下滑，但贷款依然很难单；其二是按照要求，每个企业需要控制住负债规模，但是这个目标实现之后，整个行业的资金就很少了，这对企业会造成很大的压力。
其实这也不难理解，住房的本质作用就是解决居住，而现如今，这个问题已经基本解决了，如果还能有效控制住投资现象，那么想在未来10年，“赚翻番”的愿望就不能实现。随着楼市逐渐回归正常水平，继续炒作的风险是很大的，不论是购房者还是开发商都会面临这个问题。
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