记得央行曾经做过调查，我国家庭财富中的70%都集中在房产，居民负债率突破120%。客观来讲，在过去五年里，很多开发商和购房者错误判断楼市预期，将大量资金都集中在房地产市场，然而，我们也要明白“水满则溢”的道理，当越来越多的人选择投资房产，最后就可能出现租不掉、卖不到的情况。
正如央行前副行长吴晓灵所说，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备。众所周知，经过20多年不断发展，我国房地产市值已经超过了450万亿，这几乎是日本、美国以及部分欧洲国家房地产市值的总和；此外，从以下三个方面中，可以看出些端倪：
第一是房价收入比。据统计，2021年上半年全国重点监测的100城房价收入比为12.9，这意味着在没有任何开销的情况下，至少需要12.9年才能买得起房子，更为关键的是按照国际惯例，房价收入比在3到6之间为合理区间，然而，符合这个条件的城市只有湖州、岳阳、潍坊、鞍山、遵义等，而诸如深圳、上海、北京、南京、天津等热点城市的房价收入比普遍超过了10，买房难度可想而知。
第二是租售比。房价稳步上涨不仅会增加居民的购房压力，还会间接抬高租金，更为关键的是随着房价上涨，很多人都迫不得已选择租房，而国际上也将租售比定为1:300~1:200作为衡量楼市有无泡沫的依据之一；而根据机构统计显示，截止到2021年上半年，全国50个重点城市的租售比达到了1:617，这不仅意味着租房和房价均不断上涨，部分城市的租金涨幅甚至高于房价涨幅。
第三是购房者的买房年龄。在很多国人的印象里，如果单纯依靠自己能力，至少需要35岁甚至40岁才能买得起房子，这样说并不是空穴来风。据贝壳研究院统计，全国19个热点城市的平均购房年龄超过了30岁，其中最大的超过了35岁，而且这还是在控制开销的前提下。
说到底，房地产本身并不是单一行业，涉及到的上下游行业多达100个，换句话说房价上涨并不是结果，反而是体现明显的过程。就以投资房产为例，在最初刚刚建成的时候，小区内共有1000套房子，均价为15000元/平，可是等到两年之后，许多投资客为了扩大收益，纷纷把房价提高到20000元/平，而其他住户见此情况，也开始调高房价。
再加上炒房客手上基本都持有两套及以上住房，也就是说只有一套住房处于空置状态。据此前中国家庭金融调查中心的调查结果显示，一线、二线和三线城市的房屋空置率分别为16.8%、22.3%、21.7%，这不仅意味着打破了房子不够住的传闻，也反映出泡沫现象。
长期以来，在房价上涨的过程中，人们因为担心货币贬值，加之可靠性高的投资渠道较少，所以投资房产就成为投资吸引力较大的方式之一，并且除了个人炒房客之外，部分资金宽松的企业也纷纷加入投资房产的行列。据不完全统计，在A股上市的3600家上市企业中，就有约1750家房企有过投资房产的经历，算下来几乎一半的房子都在投资房产。
反过来说，房子本身并不能创造收益，而是因为集中了大量资金之后，才会逐渐被国人视为财富，可是随着买房难度逐渐加大，越来越多的人难以接盘，再加上房地产调控力度不断加强，高位买房的投资价值其实在不断收窄，这点值得注意。
总的来说，投资房产并不是一个简单概念，例如在房价较低的时候，即便是贷款买房，成本也相对偏低；可是随着房价不断上涨，等到高位买房的时候，持有房产的压力就不能同日而语了，这点需要注意。
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