再过10年，高层住宅与低层住宅差别大吗？内行人从3个方面分析
众所周知，在我国城镇化不断发展的同时，出现了两个肉眼可见的现象：其一是大量农村人摇身变成新市民，根据统计，在近20年里，全国城镇人口从4.56亿增加到9.02亿，也就是说平均每年都有约2230万农村人进入城市定居。
其二是一栋栋高楼拔地而起，之前朋友曾经感慨，“现在回老家过年，年年都有新变化，尤其是到处都在建造高楼，如同水泥森林一样”。然而，大家对高层的看法也是褒贬不一，有的人喜欢住在高层，而有的人则更喜欢低层。如果让你来选择，你更愿意住在高层还是低层呢？
事实上，建造高层是城镇化发展的必经之路，为什么这么说呢？
随着全国城镇不断发展，我们同时面临两个问题，第一个是在城镇土地价值不断提高的同时，如何才能容纳更多的人口；第二个是怎么样才能保证建造利润。思来想去，建造高层就是最合适的选择，根据数据显示，截止到2021年8月，全国土地成交均价为6193元/平，同比涨幅4.4%。
在这种情况下，提高单位土地使用率就显得尤为重要，而这也是有观点认为：建造高层是城镇化发展的必经之路的重要原因。事实证明，这个方法也是行之有效的，时至今日，全国范围内高层住宅几乎占据了“半壁江山”。
然而，随着时间的推移，高层的弊端逐渐凸显出来，尤其是交房超过10年的房子，例如外墙皮脱落、小区随意停车、楼间距过窄等等问题，一些手上持有两套房的家庭，甚至从高层搬到低层居住。可是话又说回来，高层和低层到底有什么区别呢？尤其是在10年之后，关键体现在3个方面：
第一个是在消防方面。根据公安部曾经发布了数据显示，在近10年里，全国高层住宅共发生火灾3万余起，约占总数的13%，更为关键的是因为住宅高度原因，高层住宅的灭火救援难度远高于低层，国内配备的救援设备的作业高度大多在50米左右，而高层住宅的总高都在百米左右，救援难度可想而知。
第二个是小区密度方面。不知道大家在买房的时候，有没有听到一个词：容积率，那么这个词到底是什么意思呢？举个例子，一块面积同样为5万方的土地，如果用来建造低层住宅的话，可能就只能建造10栋总高6层的低层住宅，算下来一共有120个住户；而如果用来建造高层住宅的话，即便是只能建造5栋楼，但也至少有600个住户，对比很明显。
然而，虽然高层小区能容纳更多的人居住，但是小区密度也远大于低层住宅，按照普遍情况来说，低层住宅和高层住宅的楼间距都在40米左右，但是因为低层住宅的总高更低，所以小区密度就更低，住着更舒服，而这也是高层住宅和低层住宅比较明显的区别。
第三个是日常维护方面。任何商品都会出现受损的情况，即便是住宅也不例外，例如日常使用频繁的电梯，平常需要维修，达到一定使用年限就需要直接更换，而这些都需要资金支持，虽然大家在买房时都按照房屋总价的1%-2%缴纳了维修基金，但是随着时间的推移，维修的频率也在不断提高。
而且如果物业管理不到位的话，有可能还会出现维修基金用完的情况，即便是每家每户都平均分摊，但是大家仍然会存在分歧，例如高楼层和低楼层住户不同意分配原则等。再加上住建部出台的新规，未来高层住宅的建造会受到限制，这对于想购买高层住宅的人群来说，值得关注一下。
其实，对于高层存在的弊端，不止一位专家表达过自己的看法，例如专家周天勇曾经用16字概括，他认为“几十层高层住宅的价值将会一落千丈”。用长远眼光来看，高层住宅的缺点高于低层住宅，尤其是在抗震和消防方面，再加上人口老龄化和少子化的影响，未来高层住宅可能会面临供大于求的状态。
当然了，大家的一些观点也是符合实际情况的，如果只建造低层住宅，那么很多人就会没有房子住，而且相比较低层住宅来说，高层住宅的价格也稍便宜些，能满足更多人的消费水平。其实随着城市基础建设步伐的加快，各个区域的联系正在不断加强，适合自己的房子才是最好的。
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