真的让董明珠说对了吗？新规下，专家22字回应，3类人受影响
在房地产市场快速发展的这20年里，中国到底有多少房子呢？其实很多人心中都有疑惑，为什么每年都会新建面积超10亿的商品房，可是仍然有很多刚需族感觉买不起房子，原因到底是什么呢？
例如根据“七普”结果统计，全国城镇约有3.4亿户家庭，再结合央行统计的城镇家庭户均拥有1.5套住房，这意味着全国城镇至少有5.1亿套住房。值得注意的是这还只是商品房，如果把小产权房、民房和公房等也计算在内，数量会更大。
其实这也不奇怪，在我国房地产市场发展的过程中，城镇人口数量持续增加，为了解决这类人群的住房需求，就需要建造更多的房子。然而，与此同时，通胀现象一直存在，大家为了抵消通胀影响，就开始选择房子作为投资品，原因主要有两点：其一、在近20年里，全国商品房均价翻了四倍多，相比较其他金融产品，投资房产或是更好的选择。
其二、投资风险也相对更小，虽然现阶段楼市调控力度不断加强，房价涨幅正在减缓，但是即便是每平方只上涨200元，再结合面积也是不小的数字。不过，笔者认为随着持有房产成本增加，再加上房价涨幅减缓，这对于无房人来说，是个好消息。而这也印证了董明珠的一句话，房价上涨失去支撑。对此，你赞同吗？
就以房产税为例，近期网上出现消息，按照计划，未来5年是房产税试点期限，其中居住用和非居住用等各类房产都会成为征收对象，不过并不包括农村宅基地及其上住宅也就是说除了商品房之外，小产权房、商铺、公寓等都会计算在内。从另一个方面来说，笔者认为对于持有多套二手房的人来说，房产税的试点及出台对房价有着显而易见的影响，原因主要有两点：
第一、从超过10个城市实行“二手房价格参考机制”，到房产税的试点，可以说是一套组合拳。如果说实行二手房参考价，这是为了限制二手房上涨的势头，那么房产税的出台则是进一步提高了持有房产的成本。举个例子，某个小区均价为2万/平，每年需要承担房贷6万，同时规定参考价为2.1万/平，也就是说通过二手房参考价遏制了上涨势头，持有房产不仅可能没有升值，反而贬值了，并且随着房产税的出台，这种现象会更明显。
第二、考虑到城市之间情况不同，税点也可能会“差异设置”，也就是说根据楼市具体情况来设置税点。现在可以说出台房产税是板上钉钉，而问题的关键在于税点如何确定，例如专家张学诞认为房产税的税点应当为0.2%到1.2%，按照当下房价计算，每年至少需要缴纳过万元的税费。对此，笔者认为税点整体控制在1%到1.5%，这是比较合理的范围，既能让更多的二手房挂牌出售，同时随着数量的增加，也能从侧面刺激房价下降。
说白了，在持有成本不断增加的情况下，想让房价上涨失去支撑的重要前提就变成了“挂牌房源数量增加”，而在这个过程中，新规房产税的重要性自然不言而喻。其实对此，很多专家和学者都表达了自己的看法，例如北京法学会不动产法研究会理事王玉臣认为：
在房产税的征收方向中，就包括推动共同富裕，这也意味着在征收的时候，大概率会采用“差别计税”模式，简而言之就是对不同面积或不同级别的房产，会按照不同的税率征收税费；此外，关于房产税对多套房持有者的影响，他专门22字表态：特别对于持有多套房产的人而言，会增加持有的成本。在这种情况下，有3类人会受到影响：
1、持有多套房的投资客。
既然是投资客，买房就会以收益幅度为第一要义，也就是说当投资房产升值有限的情况下，抛售房产就成了最合适的选择，而这点也是征收房产税的其中一个重要原因，即便是税点只有0.5%，按照目前房价计算，持有一套面积为100平的房子，每年至少需要缴纳税费约1万元，如果手上有三套及以上住房，每年的成本可想而知。
2、手上有多套安置房或小产权房等的人。
按照相关规定，除了商品房之外，安置房和小产权房也同样在征收范围内，笔者认为在过去10多年里，很多人通过拆迁获得了三套甚至更多的安置房，如果自己再购买了商品房，在征收房产税的时候，无疑需要缴纳更多的税费。
3、准备购买二手房的刚需族。
基于以上方面，我们可以得出结论：随着房产税的试点及出台，楼市可能会出现二手房挂牌数量增加的情况，而这对于准备购买二手房的刚需族或无房人来说，砍价也更容易，特别是小区内挂牌房源越多，部分房源可能并不是很优质，砍价幅度可能就越大。
总的来说，房价上涨并不是一成不变，随着调控力度不断加强，特别是房产税即将进入试点阶段，这势必会增加持有二手房的成本，而为了尽快卖掉房子，降价也就成为选择之一，这也印证了董明珠的话，房价上涨或失去支撑。
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