与杭州、北京等地的土拍相比，武汉是幸运的。
没有出现27宗地无人问津，也没有出现17宗地撤牌。
武汉的三天土拍，国企、国资平台公司助力，市场很平静。
三天时间，40宗土地成交，3宗流拍，6宗撤牌，斩获约348亿元，加上6月份的788亿元，两轮土地总成交破1136亿元。
2020年武汉全年土地成交1897亿元。如果武汉在年底前的第三轮集中供地，有可能追平2020年的土地成交金额。
武汉第二轮土拍，无论是从成交地块数量、撤牌数量、成交金额上看，武汉土地市场依然很平稳，热点区域的地价调控成效明显。唯一不同的是，此轮土拍买家，以城建集团等国资企业为主力军。
武汉的土地市场是一部连续剧，有人只看下集，而不看上集。
上集中有多少熟悉的身影。下集里很多房企在悬崖边缘徘徊，何来心情买地，这不是武汉的问题，而是全国的共性。
在“三道红线”政策下，不拿地、少拿地、促销售、抓回款，成为众多房企下半年的主要任务。这是全国土地市场转冷的主要原因。
与其他城市相比，武汉的房地产底盘更稳健。截至10月11日，今年武汉新建商品住宅成交破16.5万套。
01
尽管全国土地市场转冷，武汉，依然是国内大型房企的重仓之地，也是产值贡献的“粮仓”。
据克而瑞数据显示，2021年上半年与2020年末，百强房企土储建面的TOP5城市依次是，武汉、广州、重庆、成都和西安。
武汉最近两轮土拍，住宅用地集中在两大开发区与新城区。2021年武汉住宅用地供地18000亩，其中中心城区4355亩。买房买中心，中心资产未来更稀缺。
这一次，热点区域在汉阳。
月湖板块一宗土地，楼面地价超过1.6万元。
这对区域内在售的融创1890、待售的新世界汉江项目，均是利好。
9年前，中海在月湖拿地时，楼面地价5500元。
9年时间，地价从5500到16000。
9年前，华润中央公园房价12000，到如今的融创1890的23500。
月湖板块，自然与人文条件较好。
但月湖板块房价，一直低于钟家村、汉阳滨江板块。
另一热点就是江岸新荣客运站。
这里临近1号线，将建设一座15万方大型购物中心。
这里将落地武汉第7座龙湖天街。后湖、二七居民，以后也能逛天街。
此前买幸福时代大家的，免费送了一座天街。之前开业的龙湖江宸天街，成为市民打卡热点。由此形成一个大汉口，三座龙湖天街。
对于这轮土拍，还有一句提醒：土地虽被国企收入囊中，你以为是国企自己盖房子？那些国资平台公司，盖过房子吗？
按照现在的合作开发模式，还不是找一个合作伙伴，最后一起赚钱。目前的土地，只是一个底价过桥而已。我们不能too young too naive.
02
这轮土拍中，光谷有些落寞。
再也没有地王，再也没有抢地。光谷的土地市场，是被重点调控的对象。
这种现象背后，也说明光谷中心城的核心很少有住宅供地。
以后想留在中心城的核心，只能是二手房与公寓。
这里推荐一个优质的公寓——大悦城的公寓，建面约38—155平米，层高5.4米的loft产品。
即便是最小面积段，在拓展后也可以设计成宽敞两房。如果是155平大面积，可利用空间达到200-300平，妥妥的“空中复式”。
层高5.4米，在纵向空间隔断，“双钥匙”设计，增加收益。市面上5.4米层高的loft，带退台和走道的，是大光谷的绝版户型。对于投资者来说，这种公寓不限购不限贷低总价，有稳定的租客与稳定的回报。
最近，光谷又来了一个手机巨头——OPPO。从此，小米、华为与OPPO，三家都聚在光谷。其中两家都与大悦城一路之隔。
细心的人发现，“大悦城”的logo已经上墙。预计12月份开业。600多家商户，都将为公寓带来稳定的客流。
留在光谷中心城的繁华中心，提前布局一套大悦城的公寓。
03
10月－11月，武汉多场盛会“好戏连台”。
中国戏剧节、全球数字贸易大会、中国文化旅游博览会，三场国家级盛会接踵而来。（延展阅读：为什么又是武汉？）
汉交会、汉马、楚商大会、大学生艺术博览会、武汉设计双年展，也将陆续在武汉举办。
会展经济，将成为武汉经济的一大亮点。
武汉，是黄金周全国热门目的地。
国庆期间，武汉的游客接待量超过2000万人次，位居全国第一。
旅游收入约111亿元，位居全国第四。
旅游经济，已成为武汉经济的一大特色。
会展与旅游的背后，是这座城市的活力与魅力。
越来越多的企业家、创业者，将目光投向武汉。
在双循环新格局中，武汉是重要的枢纽。
明年6月30日，鄂州顺丰货运机场将建成投入使用。届时，武汉将拥有两大机场，一客一货。两大机场的中间是通江达海的港口。
［后记］
上北广深成武。
我是一个坚定看好武汉，并持续看好武汉的人。
武汉已不是二线城市，而是一个冲刺一线城市的“学霸”。
武汉的城市经济总量、人口规模、高新产业等经济基本面，相当稳健与领先。特别是在数字产业方面，武汉处于第一梯队。
得武汉者，得中部。当城市日新月异的时候，房产的价值也跟着释放。
这是大型开发商重仓武汉的原因。
以一线城市的战略与思维看武汉，对于当前的楼市震荡也就豁然开朗。
起伏是短暂的，前途是光明的。
文｜杨光华（地产写字人）
