住宅产权的份额变更通常有以下情形：
1 夫妻间变更 夫妻间产权份额变更最为容易，如有贷款未还清的需先征得贷款银行的同意，直到 接着去房产交易中心申请变更，费用仅需 80 元的产权证工本费。
2 夫妻间的变更
2.1 赠与方式
2.1.1 有贷款的要先还清贷款。
2.1.2 按房产交易中心核定价缴纳 3%契税。
2.1.3 直系亲属不影响该房产购入时间，非直系亲属重新计算赠与部分的购买价格 入时间。
2.1.4 赠与部分可能无法享受售后公房和动迁房的交易税费优惠政策（各个 区域的政策有所不同）。
2.2 买卖方式
2.2.1 有贷款的要先还清贷款。
2.2.2 按二手房买卖的税费标准计费。
2.2.3 增加的房产份额按变更时间计算购入时间。
2.3 重新约定 如当初买入该房产时，在买卖合同和房产证上都没有约定产权人的相应份额，经房产交易中心调取内档得到确认后，可以有一次（仅有一次）重新明确产权份 额的机会。
以上变更，办理时间均约定为 1 周左右。
关注我，持续更新升学信息，还有房产知识！
