随着近几年房价不断上涨，人与人的财富差距除了体现在收入之外，还体现在房产方面，现在一套房子价值少则几十万，多则几百万，也不是轻轻松松就能购买的。
或许正是因为房子的高价值，越来越多的人都把房子当成“货币增值”的首选，买了第一套房子，就想着买第二套房子，这也是眼下很多人都在关注楼市的重要原因。
然而，就在2020年，城市建设出现了一个新趋势：拆迁逐渐消失，旧改取而代之。按照马云此前的说法，未来一对年轻家庭至少拥有5套房子，虽然说这句话的意思没错，但是在继承过程中会遇到很多实际的问题，总结起来主要有以下三点：
1、大部分父母并不愿意过早地立遗嘱。数据显示，我国约有99%的成年人没有立遗嘱，其中就包括老年人，他们本来就担心一旦过早地把房子交给子女，到时子女并没有承担赡养义务，那么自己就很没有保障，甚至还会出现被赶出家门的情况，更何况大部分父母也并不明白如何立遗嘱，就算是立了遗嘱，这其中也有近50%不符合要求的，子女也无法继承。
2、如果子女之间因为房产分配不和的话，有可能会出现争夺房产的情况，身边邻居就是这样，隔壁李大爷在退休之前是机关干部，那时还是单位分配房子，然后他就分到了一套面积为110平的房子，后来还变成了市里的学区房，房价算下来高达5万元一平，李大爷一共有子女三人，其中小儿子混得最不好，但是李大爷一直都和小儿子居住，在临终前，李大爷也只是口头告知房子留给小儿子，并没有留下专门的书面遗嘱，后来就因为这件事，子女三人一直都在争夺房子。
老和生锈的钥匙
3、父母提前就把房子给了别人。近些年来，不断出现老人把房子“送给”陌生人的情况，比如前段时间，上海一位老人就把价值300万的房子赠送给楼下水果摊主，没过多久，邻居就声称水果摊主通过某种不当方式获得了房产，应该把房产退回。其实从实际情况来看，如果老人在生前留下了遗嘱或者是遗赠抚养协议，按照继承的顺序来说，子女是无法得到房产的话，这种情况已经越来越多了。
在很多人的传统观念里，父母的房子就只能由子女来继承，不论子女是否履行了赡养老人的义务，其他人都没有权利继承房产，事实真的是这样吗？显然不是，从2021年开始实施的民法典，对继承房子做出了新的规定，在特定情况下，子女或“不再继承”父母房产，大家有必要提前了解一下。
第一、特定条件下，子女也无法继承房产
严格意义上来说，继承一共分成两种：法定继承和遗嘱继承，而且遗嘱继承相对于法定继承具有优先性。比如子女出现了不赡养老人，或者是父母并不想把房子继承给子女，那么就可以在生前留下遗嘱或者是遗赠抚养协议，这样子女就无法继承房产。
按照新规的继承顺序来说，遗赠抚养协议优于遗嘱优于法定继承，其实这对父母也是一种保障，老人可以通过“以房养老”的方式来解决这个问题，只要等到老人去世之后，相关继承人就可以获得老人名下的房产、财产等。从中也能看出，在特定条件下，子女或“不再继承”父母房产。
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第二、设立“居住权”也可限制子女继承房产
在新规中，出现了一个新词：居住权。意思就是父母可以通过设立居住权的方式，使得房子不能出租给他人，即便是子女继承了房产，也只能等到居住权期满之后，居住权才能消失。
不知道大家有没有听说过，有的人为了通过不正当方式获得房产，既不和房产权利人结婚，也不承担相应的赡养义务，只要让老人设立居住权即可。新规定的规定是对财产的处分自由高于子女的继承，换而言之子女的继承是排在父母对自己房产处分之后的。因此为了避免这个问题，大家在购买二手房的时候，一定要提前了解清楚。
可怜的父亲立遗书Ill father making a last will
总的来说，随着新规的实施，老人自身的权益得到了更强的保障，一旦子女出现不赡养的义务，那么父母就可以不让子女继承房产，从这角度来说，作为子女不论出于什么原因，我们都应该赡养父母。
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