哈尔滨打响“救市”第一枪，释放啥信号？专家：应防止降价潮出现
现阶段，房价确实降了，特别是销售情况不好的城市。根据国家统计局发布的70城房价数据显示，新房价格环比上涨城市实现“4连减”，从整体层面来看，截止到9月底，新房价格处于上涨状态的城市只剩下27个。
此时，可能有人会说，什么时候房价下跌了，为什么我们没有感受到？主要有两个方面原因：第一是房价降幅较小，经过计算得知，在近一个月里，每平方的房价下降约300元，而这与动辄每平方超过千元的涨幅相比，显得微不足道；第二是很多人的认知没有及时调整，再加上房产从业人员、相关媒体很少报道降价消息，自然也就知之甚少。
其实，我们从这两则消息中，也能看出“房价正在降”：首先，目前全国已有15个城市出台了“限跌令”，例如岳阳、唐山、沈阳、南通、徐州、安庆、桂林等。对此，经济学者马光远也表达了自己的看法，“房价整体下降是大势所趋，但我国应该谨防房价快速下跌。”
其次，就是今天重点提到的“救市”第一枪已打响。此前，为了稳定房地产市场，哈尔滨发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，其中有两点值得关注：其一是加大对房企的资金支持力度；其二是为了使房企加快资金回笼速度，可以适当降低预售卖房的标准。此外，购房者也能从中获益，例如根据学历的不同，给予2万到10万的补贴。
“救市”第一枪已打响，释放了什么信号？对此，我们认为有两点比较清晰：首先，从表面上来看，帮助开发商降低预售门槛，这与购房者并无实质关系，但实际却是为购房者着想，如果开发商无法快速回笼资金，就会出现烂尾现象；其次，直接发放购房补贴就更简单了，不仅能帮助购房者早日完成买房梦，还能“盘活”整个房地产市场。
此外，更为关键的是哈尔滨的“救市”行为，也体现了楼市调控力度方向已经发生了调整。例如虽然已有15个城市出台了“限跌令”，但这算不上实质性动作，而哈尔滨打响“救市”的第一枪，则意味着在销售情况不好的城市，为了降低市场风险，地方存在出手干预的可能性，同时后期是否有其他城市跟进，这也值得我们关注。
专家直言：应防止“降价潮”出现。稳定正在成为市场主旋律。
可能有人会说，“救市”虽然能帮助开发商摆脱困境，但同时也可能会产生一个副作用，就是开发商为了实现尽快卖房，就会选择大幅度降价，也就是说我们常说的“降价潮”，那么这种情况是否存在呢？
根据媒体报道，从10月以来，郑州出现了新房和二手房持续“疲软”的情况，超过30个楼盘集体推出打折卖房活动，经过一段时间的走访，我们发现降价幅度整体保持在1000元-3000元/平；此外，根据合富研究院统计显示，10月广州累计推出过万套房源，仅仅在国庆期间，就推出了4200套，可是因为销售情况不好，多家楼盘不断促销卖房，有的楼盘送70年产权的车位，还有的楼盘直接免掉了28年的物业费，手段可谓是“花样繁多”。
对此，经济学家马光远认为，既要防止热胀，也要防止冷缩，更要防止“降价潮”的出现。更为关键的是不论是过冷还是过热都会影响楼市的稳定发展，换句话说就是，楼市调控的方向除了限涨，也不能让其降幅过大。
总的来说，随着各个城市的楼市情况逐渐分化，有的城市因为销售情况较好，所以就会限制上涨；而有的城市因为短期推出大量房源，同时却不能及时去化，而房企为了保障资金，就会选择降价销售，所以就出现了“限跌”。
相比较来说，哈尔滨打响“救市”的第一枪，也为我们提供了一个新思路，就是降低楼市风险，并非只有降价，还可以通过给予补贴，降低预售门槛等方式。
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