自从我国于1998年，第一次进行房改以来，房子就成功实现了商品化转变。我国目前的商品房市场，已被国内各大房地产开发商所垄断，目前我国房地产行业，已经进入了快车道的发展，房价呈现持续上涨的态势。

在20年前，也就是21世纪初的时候，我国的房价还十分的便宜，平均下来每平米仅有2000元。但是到2020年，仅仅过去了20年，我国的房子平均房价每平米已经高达1万元以上，20年的时间，房价整整翻了五倍以上。听说这里可能会有很多人感到疑惑，也可能会有很多人反对。

很多人表示：“上涨的不仅仅是房价呀，我们身边的各种东西都在上涨，吃的喝的用的，包括我们的工资都在上涨，为什么非要抓住房价不放了？”

但是这完全不是一个概念，因为虽然我们生活中，很多物品的价格都在不断地往上涨。我们要知道，房价的上涨速度远远高于其他物品，是所有物品中涨价速度是最快的之一。

一、房价的恐怖上涨

我们单从目前的房价上，很难看出来房价的上涨速度与其他商品的上涨速度的差别。我们可以从房价收入比，来侧面体现房价的上涨速度之快。在20年前，我国房价收入比大约是6.28，然而这一数据到了2019年的时候，就已经达到了恐怖的9.2。

由此可见，大多数人现在对于买房子所要承担的压力越来越大，而购房的难度也是与日俱增，特别是对于一些一线城市和新一线城市，比如北上广深等等，其房价收入比更是超过了30。那么什么是房价收入比呢？可能很多人不是很了解，所谓房价收入比是是指一个地区平均工资与平均房价之间的比值。

由此可见，越往后拖，想要购买一处房产所需要投入的时间与精力就越大。除了北上广深这些一线城市以外，很多省会城市的房价收入比也是呈现爆发式的增长态势。这主要是由于我国城市化进程的加快，和大量农村人口流入城市受导致的。

正所谓物以稀为贵，人们越来越多地涌入城市，导致商品房被越来越多的人抢购，这也是房价增长的一个原因之一。过高的房价收入比，确实让很多年轻人对于买房充满了绝望。那么房价为什么会上涨的这么快呢，这要分时期展开讨论。

在早期的时候，我国之所以房价上涨很快，一个主要原因是由于城市化处于初期阶段，农村人口大量向城市转移。城市当时的商品房供应远远不足，这就导致了商品房供不应求，因此出现房子涨价快。那么为什么到现在，我国商品房供应十分充足的情况下，房价仍然上涨，并且没有任何缓和的趋势呢？

难道还是由于商品房供应不足吗？当然不是这样的，首先我们先来了解一下买房人的需求。根据国家有关部门的统计显示，我国目前城市家庭拥有房产的比例已经高达96.86%，甚至有45%以上的家庭，拥有两套及两套以上的房产，平均下来每户家庭拥有1.5套商品房。

这些数据告诉我们，目前很多商品房供应已经远远达到了人们的需求，不存在供不应求的情况。目前对于商品房的购买需求，主要是来自于农村向城市转移的非城市的人口。截止到2019年末，我国城市化的比例已经高达60.6%，可以预见的是在未来的几年，向城市转移的人口将会越来越少。

因此城市商品房的需求也会进一步减少，所以现阶段商品房价格上涨已经不再是供不应求的原因，而是有很多人在囤货居奇，恶意拉高商品房的房价。其次我们再来了解一下商品房的供应，根据某研究院发布的数据，我们可以从中得知，在2020年4月份的时候，全国100个大型城市，新建成的商品房已经超过了5亿平方米。

而我国商品房库存量，也已经实现了24个月连续的正增长。也就是说，目前商品房的供应已经远远大于需求，而我国目前二线城市商品房的库存量大约是26000万平方米，同比增长高达11.0%。而如此恐怖的库存量还只是目前开发商手中积压的房子。最大的库存，还是来自于炒房人和大量的投资者手中。

二、未来房地产的走势

根据西南财经大学发布的一项研究报告指出，我国目前住房的空房率达到了21.4%。其中一线城市的空房率也不能小觑，达到16.8%，二线城市商品房空置率更高一些，大约为25%。而三四线城市商品房的空置率更是达到了恐怖的30%。从这些数据我们可以看出，我国目前商品房过剩已经成为一个相当严重的问题。

对此我国近几年也出台了相关政策，来改善我国商品房空置率过高的问题。比如说国家始终严格整顿炒房行为，始终坚持房子不是炒的而是住的这一定位。为了实现这一定位，我国在2020年8月份的时候，还特意为房地产开发企业制定了三条红线，其中有一条就是严格限制房地产行业的负债率，大大减少了人们的炒房行为。

而2021年元旦的时候，我国又陆续推出了很多法令，其中有一条名叫限贷令。限制银行向房地产开发商无节制的贷款，导致房地产行业无节制的膨胀。而最近国家又在整顿社会资金流入房地产的行为，种种迹象纷纷向外界透露，在不久的将来，对于那些手中持有多套房产的人来说，将要面临更大的压力，可能会付出更多的代价。

而与此同时，对于刚性购房需求的家庭则十分的有利。那么对于持有多套房产的人来说，他们究竟面临哪些困难与压力呢？笔者认为主要有两个方面。首先第一个方面，目前我国的房价市场已经趋于稳定，想要通过房价上涨获得收益，已经越来越困难了。

甚至，炒房行为所带来的成本，已经远远高于因为房价上涨而带来的收益，而投资炒房的人，也在逐渐面临亏钱的危险。之所以会造成这个局面，有很多原因。首先从住房的供需关系上来说，目前商品房市场已经实现了供大于求，未来商品房市场上对于商品房的需求还将进一步减少。

其次，从政府的宏观调控角度来说，政府正在陆续出台相关政策。比如对于持有多套房产的人，需要缴纳更多的税收。除此以外政府还在为房地产行业施加压力，而这些压力也将会分摊到持有多套房产的人身上。从长远的角度来说，未来几年我国的房价会趋于稳定，房价的大幅度上涨很难再发生。

此外持有多套房产，也需要付出很大购房成本，首先在购房的时候就需要缴纳不小的契税，以及房产的维修金等等。而且购房以后还要定期交纳物业费、还房贷利息和房子折旧带来的损失等等。而根据业内专家估计，一旦当房价的上涨速度低于7%的时候，那么持有多套房产的人将不能够实现可观的收入。

可是我国2020年房价的上涨幅度仅仅只有5.1%，已经远远低于预期，并且可以预见的是，2021年我国的房价上涨幅度同样不会超过7%。也就是说在很长的一段时间里，持有多套房产的人不但不能够因为房价上涨而带来收益，还可能会因此而亏钱。

与此同时，我国对于征收房地产税的呼声也在与日俱增。国家出台的各个文件，也多次提到要对持有多套房产的非刚性购房需求的人，征收房地产税。我们有理由相信，在不久的将来，国家将会出台相应的政策，到那个时候持有多套房产的人，因为房价上涨所带来的收益将会进一步被打压，甚至会出现严重的亏损。

三、炒房人的处境

第二个方面我国目前房产的流动性正在逐步地减弱，很有可能在不久之后会面临房子有价无市的尴尬场景。也就是说我们把大量的钱投入房地产当中，可是却不能够把房产变现，我们的资金被房地产给套住。正如前文我们所提到的，当前的房子供需关系已经不再是初期的供不应求，反而是供大于求了。

再加上最近几年我国市场上房价正在陆续趋于稳定，而且有多套房产的人，通过房价上涨所带来的收益也在进一步下降，所以很多投资人和炒房人都想要迫切的处理掉手中的房子。有一个现象可以很好地证明这一点，目前很多二手房交易平台，对于二手房的处理量正在与日俱增，但是二手房的交易数据却并没有明显的增加。

这也说明我国市场上，二手房的流动性正在一步一步变差，很可能不久之后将会面临有价无市的尴尬局面，在日常生活中，我们也可以经常看到这种情况。房子的流动性变差，对于那些由于非刚性需求，而购买大量房产的人来说，带来的影响是非常巨大的。

总结：

空有一套房子，却不能够变现，这就意味着，手里面积压的房子不值钱了，很有可能会完全砸到手里。没有办法完成资金的周转，房子的价值将会大打折扣。随着这些情况的不断加剧，未来的二手房想要成功的交易，只能够通过降价来出售了。

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